不動産仲介売却のプロとして
スピーディーに対応を行います
当社は地域未着40年以上の不動産会社です。
豊富な不動産売却のノウハウを活かし、
皆様の不要になった空き家売却をサポートいたします。
「できるだけ高く売りたい」「期限までに確実に売り切りたい」「住み替えの段取りを失敗したくない」
など、不動産売却のゴールは人それぞれです。
松尾不動産レジデンシャルは、新潟市の実勢相場と需要トレンド、物件の強み・弱みを読み解き、
価格×スピード×安心感の最適解を導く“仲介売却”を提供します。
主要ポータル掲載・自社顧客配信・近隣仲介網との連携をベースに、露出の面と質を両立します。
さらに週次の経過レポートで可視化し、打ち手の仮説と改善を積み重ねていきます。
はじめての方もご安心ください。査定から契約・引渡し・確定申告のご案内まで、専任担当がワンストップで伴走します。
仲介売却は、市場（一般の買主）に広く情報を公開し、最も条件の良い相手と売買契約を結ぶ方法です。時間の自由度がある分、価格を伸ばしやすいのが特徴です。
一方、不動産買取は当社や提携業者が買主となるため、価格は相場より抑えられる傾向にある代わりに、スピードと秘匿性に優れます。
住み替え・相続・資金化など事情に合わせ、「価格重視」なら仲介、「期限重視」なら買取を基本軸として比較検討いただくのが合理的です。当社では両メニューを説明し、適切なゴール設定を提案します。
新潟市（中央区・西区・東区・江南区・北区・南区・秋葉区・西蒲区）で蓄積した成約／売出し事例、季節要因（繁忙期＝1〜3月、連休前後）、学区・アクセス・雪対策設備の有無など、地元ならではの評価軸で位置付け。机上の数字だけではなく、内見者の声や近隣仲介の反応といった情報も価格設計に反映します。
主要ポータル、自社サイトの特集ページ、顧客への配信、近隣仲介網への資料展開、現地サイン・ポスティング、SNS短尺動画まで立体的に露出します。
同時に、写真・間取り・キャプション・ファーストビューコピーを磨きクリック率→内見率→申込率のボトルネックを順に解消します。
条件交渉、付帯設備・境界・告知事項の整理、重要事項説明、残代金決済、抵当権抹消や登記手続きまで、実務負担を最小化する導線を整備します。
相続や税務は提携士業をご紹介し、特例の適用可否や必要書類を事前に整理します。
白山公園や幹線道路へのアクセスが良い落ち着いた住宅エリアとして評価されます。価格形成は日照・通風・静穏性に加え、平置き駐車や2台目確保の可否が効きます。広告では学区・公園距離・買物動線を明記し、朝の採光写真と夕方の生活光で居住性を訴求します。競合に比べ築年で劣る場合は修繕履歴・管理状態を前面化し、小幅調整の二段階設計で反響を逃さないようにいたします。
古町の歴史的な街並みと信濃川沿いの眺望が強みです。価格は眺望・夜景・バルコニーの抜けで伸びやすく、一方で駐車・騒音が減点になりやすいです。夕景・夜景の写真とやすらぎ堤の生活カットを組み合わせ、写真と実内覧の印象一致を図ります。駐車に弱みがある場合は近隣月極の具体条件を提示し、利便×景観の総合価値で納得感を高めます。
万代シテイやバス結節点に近い都市利便の最上位エリアです。駅徒歩・商業集積・共用部グレードが価格に直結しますが、機械式駐車・交通騒音は留意点です。広告初期から高層階の眺望や二重サッシ・遮音性能を明記し、平置き駐車の有無は強弱を率直に開示します。初期は強気のレンジを設定し、2～4週の反響データで小幅再提示へ移行する計画が奏功しやすいです。
再整備が進み通勤・通学の実効利便に優れるエリアです。デッキ動線・スーパー/医療の近接・新耐震比率が選好を左右します。DINKsやファミリーの併存市場のため、広告は間取り別の訴求軸（ワークスペース可、収納量、ベビーカー動線）を切り替えます。駅近×静穏性の両立が図れる住戸は上振れ余地があり、弱みがある場合は引渡し猶予や残置交渉で条件面の魅力を補強いたします。
学区志向のファミリーに人気で、鳥屋野潟公園やスポーツ施設へのアクセスが価値になります。価格は内転居需要の季節性（3～4月）が後押しするため、早期公開→学期切替前の成約を狙います。広告は学区・通学動線・駐車2台可を明記し、収納力・家事導線の可視化で生活のリアルを訴求します。競合が強い時期は家具レイアウト図・時短家事の導線で差別化いたします。
定住志向エリアです。価格の鍵は学区・買物/医療の近接・静穏性で、駐車区画のサイズや出入口動線も評価されます。広告では日照・風通し・バルコニーの有効寸法を具体化し、在宅ワークの可用性（可動間仕切りや防音性）も補足します。需要は安定的なため、初期は適正強気→6週で微調整のリズムが有効です。
越後線（小針/青山駅）の利用やイオン周辺の買物利便が魅力の成熟住宅地です。学区評価・静穏性・日照が価格を押し上げ、駐車並列2台可は強い差別化になります。広告は朝/夕の採光写真とベランダ景観を揃え、実走時間（通勤・通学）の説明で日常の再現性を示します。競合が多い場合は管理評価・修繕履歴を強調し、二段階の調整幅を事前合意して迷いなく運用いたします。
STEP
01
まずは売却の背景と優先順位を共有します。価格重視か期限優先か、住み替えの有無、ローン残債・抵当権、相続人の関与範囲、居住中か空家か、告知事項の有無などを整理します。
購入側の希望（エリア・学区・入居時期・資金計画）も同時に確認し、売却計画と矛盾が出ないよう全体設計をそろえます。オンライン・来店・訪問のいずれも可。初回相談は費用不要で、必要書類の案内と概算スケジュールも提示します。
STEP
02
机上査定で概算価格帯を提示し、訪問査定で建物状態・日照・眺望・騒音・駐車動線・雪対策・管理状況等を加味して精度を高めます。
併せて成約／売出事例、路線価、役所調査（用途地域・建ぺい容積・道路付け・越境の有無）を照合し、競合物件との差別化要素を抽出。点検が必要な箇所は早期に洗い出し、開示・補修・現状有姿のいずれで進めるか方針を決めます。
査定書では根拠と想定販売期間、想定ネット手取りを明確に示します。
STEP
03
市場性と希望条件のバランスで売出価格と許容レンジを設定します。専属専任・専任・一般のいずれかを選択し、広告媒体、囲い込み回避の方針、内見対応ルール、週次の経過報告の方法（KPIと改善仮説）を合意します。
住み替えが絡む場合は買い先行／売り先行のシナリオをガントチャート化し、引渡し時期・残置物・設備表の取り扱いも事前に定義します。契約書面は読み合わせのうえ署名捺印、控えを即日共有します。
STEP
04
プロ撮影で第一印象を整え、間取りトレース・図面精度の見直し、キャプション設計で「買う理由」を1行で伝えるファーストビューを作成します。
物件の強みは写真1〜3枚で集中的に訴求し、駐車寸法やバイパス所要分数など定量情報も明記します。境界・越境・未登記・告知事項・設備不具合は先に整理し、開示資料を整備。管理規約や長期修繕計画、固定資産税等の関連書類もPDF化して、内見後の意思決定を滑らかにします。
STEP
05
主要ポータルでの上位露出設計（カテゴリ・タグ・検索語最適化）と、自社サイト特集・新着一覧への掲載、指名顧客へのセグメント配信を同時展開します。
近隣仲介網へ図面PDFと推しポイントを配布し、現地サイン・近隣ポスティング・SNS短尺動画でタッチポイントを増やします。アクセス・CTR・保存・問い合わせ・内見予約のKPIをモニタリングし、タイトル・1枚目写真・価格の微調整を機動的に実施。週次でレポートを共有します。
STEP
06
内見は事前換気・照明・温度調整・生活動線の整理で体験価値を最適化します。
居住中はにおい・物音・ペット対応も丁寧にガイドします。申込後は価格・手付金額・引渡時期・残置物・境界・設備表・付帯工事などを協議し、合意形成をサポート。
重要事項説明は専門用語をかみ砕いて実施し、懸念点は文書で明確化します。ローン特約や停止条件の設定、違約時の取り扱いも確認のうえ、売買契約を締結し、契約書控えと今後の工程表を共有します。
STEP
07
金融機関にて残代金受領と同時に所有権移転、抵当権抹消等の登記手続きを司法書士が実行します。
水道・電気・ガス・インターネットの精算、鍵・取扱説明書・保証書の引渡しを完了します。引渡し後は譲渡所得の有無を確認し、取得費・譲渡費用・特例を考慮した確定申告手順をご案内します。
相続や居住用3000万円特別控除などの適用可否は提携士業と連携して判断します。売却後の住み替え先の手配やリフォーム相談も継続してフォローします。
01
境界標の所在・越境の有無、配管や雨漏り・設備不具合、管理規約や長期修繕計画（区分）など、契約後に揉めやすい火種は販売前に洗い出し→対応方針を決定→資料化まで済ませておきます。
軽微な補修やハウスクリーニング、残置物の整理も初期投資として効果的。境界写真・点検結果・修繕履歴・保証書を閲覧後に即提示できる状態にしておくと内見者の不安が減り、再交渉・値引き要請の発生率が低下。誠実な開示は“価格”と“スピード”の双方に好影響を与えます。
02
1枚目の見出しで13〜18文字の“要約コピー”を作り、写真1枚目のキャプションと完全一致させます（例：「学区×駐車2台×雪対策」「駅徒歩7分×整形地」）。
誰にとって何が価値かを明確化し、ターゲット別の打ち出し（ファミリー＝学区/駐車、共働き＝駅/買物、郊外＝敷地/静穏）に最適化。タイトル・本文1段落目・画像代替テキストにも同じ語を繰り返し、検索→クリック→滞在まで一貫ストーリーにします。抽象語より具体語＋数値がCVRを押し上げます。
03
感覚ではなくファネル指標で判断します。検索結果→CTR（タイトル/1枚目写真）、詳細閲覧→保存・問い合わせ率（訴求/導線）、内見予約→内見率（価格/競合）、申込→成約率（条件/引渡時期）。
滞留段階に応じて最小のテコを当てるのが鉄則で、まずは「写真差し替え」「タイトル改稿」「価格2〜3％微調整」を段階的に実施。週次レポートで仮説と効果を検証し、6週で中間レビュー。変数は同時にいじりすぎないなど検証不能を避けるのが高値成約の近道です。
売却はどのくらいの期間がかかりますか？
物件条件や時期で変わりますが、準備～引渡まで一般的に3〜6か月ほど。初動6週で反響を検証し、価格や見せ方を機動調整します。期限優先なら買取併用の選択肢もご提案します。
査定価格と売出価格はどう違いますか？
査定は成約事例等から導く「適正帯」。売出は競合や期限、希望を加味した「戦略値」です。強気すぎると内見率が低下、弱すぎると機会損失に。初月は帯の上限を狙い週次で最適化します。
住みながらでも売却できますか？
可能です。内見前の片付け・換気・照明・温度調整で体験価値を向上。貴重品管理と在室可否のルール化も重要です。撮影日は荷物一時保管や清掃を支援し、内見スケジュールも柔軟に調整します。
専任と一般、どちらを選ぶべき？
専任は情報統制と報告性が高く、露出と交渉を一気通貫で最適化しやすい方式。一般は複数社併用で広げられますが管理が分散します。価格重視か期限重視かで適切な契約形態をご提案します。
売る前にリフォームは必要ですか？
まずは清掃・軽微補修・写真改善で反響確認を。投資回収が見込める箇所のみ最小限に行うのが基本です。水回り総替えなど大規模は費用対効果が低い場合も。査定時に優先順位をご提示します。
