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新潟市の田舎にある
空き家の処分で
こんなお悩みありませんか？
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空き家の定期的な管理や草刈り、点検が必要ですが、遠方に住んでいると頻繁に通うことができず、負担に感じている。
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地域の不動産事情がわからず、どのように売却を進めればいいのか見当がつかない。
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固定資産税や光熱費、必要最低限の修繕費用がかかり続け、家計を圧迫している。
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雑草の放置により、周辺住民に迷惑をかけてしまうのではないかと不安を抱えている。
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「田舎だから売れない」「需要がない」と諦めてしまい、次のステップに進めず困っている。
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倒壊や不法占拠、火災などのリスクが心配だが、どこに相談すればいいかわからない。
一人で思い悩まず空き家売却の
プロに相談しましょう！
新潟市の田舎にある
空き家を売却したい方へ
田舎の空き家処分が難しい理由
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需要の少なさ
都市部への人口集中により、田舎では買い手の数が限られています。特に若い世代が都市部を選ぶ傾向が強いため、田舎の不動産需要は低下しています。
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アクセスの不便さ
公共交通機関が発達していない、最寄り駅やバス停が遠い場合、利便性を重視する現代の買い手には敬遠されがちです。また、周辺施設（病院、スーパー、学校など）が少ない場合もマイナス要因です。
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老朽化した物件が多い
田舎の空き家の多くは築年数が古く、修繕が必要な状態です。買い手がリフォームや解体にかかる費用を懸念するため、購入をためらう場合があります。
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市場価格が不明瞭
田舎の不動産は市場データが少なく、適正価格の設定が難しいことがあります。その結果、売却価格が高すぎたり低すぎたりして買い手がつきにくい状況が生まれます。
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宣伝不足
地域によっては不動産会社のネットワークが都市部ほど広がっておらず、物件情報が十分に広まらないため、買い手が物件を見つけにくいことがあります。
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法的手続きの複雑さ
古い物件では土地や建物の登記が正確でない場合があり、売却前に名義変更や権利関係の整理が必要になるケースがあります。これが手間となり、売却のハードルを上げています。
田舎の空き家を処分する方法
空き家を自治体に寄贈する
空き家を地域活性化のために自治体に無償譲渡する方法です。ただし、受け入れ条件があり、老朽化や立地条件によっては断られることもあります。
空き家を貸し出す
空き家を賃貸物件として活用し、収入を得る方法です。「空き家バンク」などを利用して借り手を探せますが、修繕が必要な場合もあります。
相続した空き家を相続放棄する
家庭裁判所で手続きを行い、空き家を含む相続財産全てを放棄する方法です。ただし、相続開始から3ヶ月以内に申請が必要で、放棄後も一時的に管理義務が残る場合があります。
空き家を売却する
不動産業者を通じて買い手を探す、または業者に直接買い取ってもらう方法です。売却することで維持費や管理の負担を解消できますが、立地や物件状態によっては時間がかかることがあります。
田舎の空き家を処分するポイント
物件の状態を確認し、修繕する
空き家の老朽化状態を確認し、修繕が必要かを評価します。特に屋根や外壁、基礎部分など、修繕が必要な場合、修理費用を事前に把握しておくことが重要です。修繕が高額になる場合は、売却や買取を検討する前に判断を行います。
売却・買取の選択肢を比較
空き家の売却を検討する場合、売却先や査定額を慎重に比較します。買取業者に売却する場合は、現地調査や査定を依頼し、業者の信頼性と買取価格をチェックします。売却が難しい場合、買取業者によるスムーズな処分方法を選ぶのも一つの手段です。
解体や撤去の手配
売却や買取が難しい場合、解体を検討します。特に空き家が劣化している場合や、特定空き家に指定されている場合、解体費用が発生します。解体業者に依頼する前に、費用や手続きを確認し、見積もりを複数の業者から取り、最も費用対効果の高い方法を選びます。
地域の規制や助成金を確認
地元自治体の規制や助成金制度を調べ、空き家の処分に利用できる支援を確認します。例えば、空き家を解体するための補助金や、リフォームに対する助成金がある場合があります。こうした制度を活用することで、処分にかかる費用を抑えることができます。
新潟市の田舎にある
空き家を売却したい方へ
田舎の空き家を処分せずに
放置するデメリット
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固定資産税の負担
空き家を所有している限り、固定資産税が毎年かかります。利用していないにもかかわらず費用が発生するため、時間が経つほど大きな負担となります。
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特定空き家に指定されると
費用が高くなる特定空き家に指定されると、行政から修繕や解体の義務が課せられ、これに伴い修繕費用や解体費用が発生します。
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近隣トラブルのリスク
手入れがされていない空き家は雑草や害虫の発生源となり、また外壁が崩れるなどで近隣に迷惑がかかる場合もあります。最悪、クレームや修繕費の請求を受けることもあります。
田舎の空き家売却を
不動産会社に相談するメリット
市場価値の正確な査定
不動産会社は専門的な知識と経験を持っており、空き家の市場価値を正確に査定できます。地域の相場や需要を踏まえた適正価格を提示してもらえるため、過小評価されるリスクを避けられます。
迅速な売却手続き
不動産会社は売却手続きのノウハウを熟知しており、書類の準備や交渉をスムーズに進めることができます。これにより、売却までの時間が短縮され、手間を減らすことができます。
法的手続きのサポート
不動産会社は法的な手続きや契約内容にも詳しく、特に田舎で発生しがちな特別な規制や手続きについても適切にアドバイスを受けることができます。売却後のトラブルを防ぐためにも、専門家のサポートは重要です。
松尾不動産レジデンシャルが
田舎の空き家売却に
選ばれる理由
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新潟市で地域密着40年
01
松尾不動産レジデンシャルはこの新潟市の地に根付いて40年、一人でも多くの方が幸せな楽しい生活を送れるよう、お手伝いさせていただいております。
売主様に選ばれる7つの不動産売却専門サービスもご提供しており、”現況測量サービス”、”建物補修サービス”、”シロアリ検査サービス”などなど、様々なサービスで売主様に少しでもご満足いただけるようサポートさせていただきます。
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AI査定サービスで
簡単に査定可能02
“家を売りたいけどいくらになるかわからない…”、”すぐに売却は考えていないけれどまずは大体の査定額だけ知りたい”こんなお悩みでも私たちにお任せください！
松尾不動産レジデンシャルでは売主様が気軽にお家の査定ができるAI査定サービスも導入しておりますので簡単にお家の価値を調べることができます。
新潟市・中央区・西区・東区・江南区でお家の査定をご希望の方はぜひ私たち松尾不動産レジデンシャルにご相談ください。
このような田舎の空き家でも
売却相談可能
老朽化が進んでいる物件
交通の便が悪い立地
狭小地や変形地
周辺環境が良くない物件
法的な制約がある物件
まずは不動産価格を確認しましょう！
買取についての資料請求はこちらから
空き家の売却実績
田舎の空き家を売却処分
できない場合は買取がおすすめ
田舎の家は、その条件によっては仲介による売却が難しい傾向があります。
処分することを優先するのであれば、買取による売却をおすすめします。
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早期に現金化できる
買取は売却と異なり、不動産業者が直接買い取るため、早い段階で現金化が可能です。買い手探しに時間を費やすことなく、スムーズに処分できます。
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売却活動の手間が不要
通常の売却では広告や内見対応が必要ですが、買取ではそれらが不要です。特に遠方に住んでいて管理が難しい場合、大きな負担を軽減できます。
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築年数が古い物件でも対応可能
買取の場合、老朽化や修繕が必要な物件でも柔軟に対応してもらえることが多く、リフォーム費用をかけずにそのまま手放せます。
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法律や登記の問題にも対応
複雑な権利関係や古い登記内容がある場合でも、不動産業者がサポートしてくれるため、売却が難しい物件でもスムーズに処理できます。
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維持費の負担を早く解消
固定資産税や管理費など、空き家を所有し続けることで発生するランニングコストを早急に解消できます。
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買い手探しのリスク回避
田舎では買い手が見つからないまま何年も空き家を放置してしまうケースが多いですが、買取ならそうしたリスクを回避できます。
まずは不動産価格を確認しましょう！
買取についての資料請求はこちらから
田舎の空き家売却の
依頼をしていただいた
お客様の声
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父の遺産として残された田舎の空き家の処分に悩んでいましたが、松尾不動産様に相談して本当に助かりました。専門的なアドバイスをいただき、適正価格でスムーズに売却できました。手続きも迅速で、あっという間に売却が決まり、感謝しています。
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新潟市の田舎にある実家が空き家となり、どう処分していいか分からず困っていたところ、こちらに相談しました。地域の市場に詳しく、売却後の税金のアドバイスもいただけて、非常に安心しました。大変満足しています。
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田舎の空き家の売却を進めるために、何度も相談しましたが、担当者の対応が非常に親切で、説明も丁寧でした。市場価格についてもしっかりと調査していただき、納得のいく金額で売却できました。とても信頼できる不動産会社です。
売却の流れ
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Step.01
不動産売却の相談と
売却物件の調査・査定 -
Step.02
媒介契約の締結
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Step.03
売却物件の各種販売活動と
購入者様の探索と交渉 -
Step.04
不動産売買契約の締結
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Step.05
引越、最終確認
残代金の受領、物件の引渡
田舎の空き家売却の依頼について
よくある質問
Q
空き家の査定は無料ですか？
A
はい、無料です。弊社ではAIを使った査定「簡単AI査定」もございますのでご活用ください。
Q
売却までどれくらいの期間がかかりますか？
A
売却期間は物件の状態や立地、地域の需要によって異なりますが、田舎の物件では3ヶ月～1年以上かかることが一般的です。
ただし、業者による買取をご利用いただくと、最短数週間で現金化が可能です。
Q
田舎の空き家でも売却価格は適正に評価されるのでしょうか？
A
田舎の物件でも、立地条件や土地の広さ、周辺環境を考慮して適正な価格を設定します。
また、松尾不動産では過去の取引データや市場の動向を基に、売主様にとって最適な価格設定を提案します。
Q
地元に戻る予定はありませんが、どうすれば良いですか？
A
地元に戻る予定がない場合でも、空き家の売却や買取、管理の手配を一括してお任せいただけます。
不動産業者が鍵の管理や内見対応を代行し、遠隔地からでも全ての手続きを完了させることが可能です。
Q
周辺環境が良くない物件でも売却できるでしょうか？
A
はい、周辺環境に課題がある場合でも、物件の魅力や価格面で工夫し、売却を成功させるお手伝いをします。
環境に対する不安を和らげるため、他のメリットを強調したプロモーションを行い、買い手にとっての価値を引き出します。
