不動産売却のプロとして
マンションの空き家売却の問題を解決します
当社は地域未着40年以上の不動産会社です。
豊富な不動産売却のノウハウを活かし、
皆様の不要になった空き家売却をサポートいたします。
管理費や固定資産税など維持費が負担になっている…
住んでいない間に老朽化が
進んでしまった…
遠方に住んでいるので、
売却手続きが大変そう…
空室が続くことでの、
近隣とのトラブルが心配…
長い間空き家になっているけど
買い手が見つかるか不安…
相場が分からないから、
どのくらいの価格で売れるのか不安…
マンションの空き家が発生する理由は主に、人口減少や少子化による需要の低下、高齢化に伴う相続後の管理難、転勤や異動による物件放置などです。
また、物件が老朽化して修繕費用がかかる場合や、賃貸物件が空室のままで収益が得られない場合も空き家の原因となります。このような要因が重なり、空き家が発生します。
空き家のままで放置していると、劣化や損傷が進み、修繕費用が高額になる可能性があります。
空き家は不審者の侵入や犯罪の温床になりやすく、周囲の治安にも悪影響を与えることがあります。
空き家でも固定資産税は課税され続けるため、売却や活用しない限り税金がかかり続けます。
長期間放置することで、物件の価値が下がり、売却時の価格が低くなる可能性があります。
空き家の管理が不十分だと、周囲の住民とのトラブルが発生することがあります。例えば、雑草が生い茂ることで景観が悪化したり、害虫が発生することがあります。
放置状態が長く続くと、売却やリフォームして再利用する際の手続きやコストが増大し、手放しにくくなる場合があります。
空き家が長期間放置されることを避けるため、定期的に物件を点検・管理することが重要です。専門業者に依頼して、清掃や修繕、設備のチェックを行い、老朽化を防ぎます。また、外部からの侵入を防ぐために鍵の交換や防犯対策を強化することも効果的です。
長期不在中に収益を得るために、リースバックや賃貸契約を検討するのも一つの方法です。リースバックの場合は、自宅を一旦売却し、契約により引き続き住み続けることができます。賃貸契約を結べば、空き家を他の人に貸し出し、賃料収入を得ることが可能です。
空き家の管理を専門の不動産管理会社に委託する方法もあります。管理会社は、物件のメンテナンスや賃貸管理、修繕の手配などを代行し、空き家のリスクを最小限に抑えることができます。
空気の流れを確保し、湿気やカビの発生を防ぎます。
定期的に掃除を行い、湿気対策として除湿機や乾燥剤を使用します。
水漏れや詰まりを防ぐため、配管や水回りのチェックを定期的に行います。
侵入を防ぐために、鍵の交換やセキュリティカメラを設置します。
外壁や屋根の劣化を防ぐため、定期的に点検とメンテナンスを行います。
害虫の侵入を防ぐため、虫駆除や害虫対策を実施します。
電気設備の安全点検を行い、ショートや火災のリスクを減らします。
管理会社や専門業者に定期的に訪問してもらい、状態のチェックを行います。
空き家でも、管理費や修繕積立金、固定資産税などの費用が発生します。これらの支払いが継続的に必要であるため、十分に予算管理を行うことが重要です。
放置していると物件の劣化が進むため、定期的な点検や修繕を行い、建物や設備の状態を良好に保つことが求められます。
空き家は不審者による侵入や不法占拠のリスクが高まるため、防犯対策を強化する必要があります。セキュリティカメラの設置や鍵の交換、定期的な管理が効果的です。
01
空室のマンションでも、清掃や簡単な修繕を行うことで、購入希望者に良い印象を与えることができます。特に、壁や床の傷、カビの発生などは早めに対処して、物件を魅力的に見せることが大切です。
売主様に選ばれる7つの不動産売却専門サービスもご提供しており、”現況測量サービス”、”建物補修サービス”、”シロアリ検査サービス”などなど、様々なサービスで売主様に少しでもご満足いただけるようサポートさせていただきます。
02
市場相場に基づいた適切な価格設定を行うことが、スムーズな売却に繋がります。高すぎる価格設定では購入希望者が現れにくく、逆に安すぎる価格では利益が少なくなります。周辺の相場や似たような物件の販売状況をよく調査し、適切な価格帯を設定しましょう。
松尾不動産レジデンシャルでは売主様が気軽にお家の査定ができるAI査定サービスも導入しておりますので簡単にお家の価値を調べることができます。
新潟市・中央区・西区・東区・江南区でお家の査定をご希望の方はぜひ私たち松尾不動産レジデンシャルにご相談ください。
03
「すぐに手放したい」「売れ残るのが心配」という場合は、不動産会社の買取がおすすめ。市場価格より安くなりますが、早期売却が可能です。
不動産会社によって得意分野が異なります。空き家や中古マンションの売却実績が多い会社なら、スムーズに買い手を見つけやすくなります。
マンションの売却は、ポータルサイトや不動産会社独自のネットワークを活用した販売活動が重要です。購入検討者の集客力が高い会社を選ぶことで、早期売却の可能性が高まります。
「販売戦略をしっかり提案してくれるか」「広告やネット掲載に力を入れているか」など、売却成功につながるサポート体制が整っている会社を選ぶことが大切です。
01
松尾不動産レジデンシャルはこの新潟市の地に根付いて40年、一人でも多くの方が幸せな楽しい生活を送れるよう、お手伝いさせていただいております。
売主様に選ばれる7つの不動産売却専門サービスもご提供しており、”現況測量サービス”、”建物補修サービス”、”シロアリ検査サービス”などなど、様々なサービスで売主様に少しでもご満足いただけるようサポートさせていただきます。
02
“家を売りたいけどいくらになるかわからない…”、”すぐに売却は考えていないけれどまずは大体の査定額だけ知りたい”こんなお悩みでも私たちにお任せください！
松尾不動産レジデンシャルでは売主様が気軽にお家の査定ができるAI査定サービスも導入しておりますので簡単にお家の価値を調べることができます。
新潟市・中央区・西区・東区・江南区でお家の査定をご希望の方はぜひ私たち松尾不動産レジデンシャルにご相談ください。
築年数が古い空き家
管理費や修繕積立金の
滞納がある空き家
住んでいたまま売りたい空き家
共有名義になっている空き家
立地が悪く売れにくい空き家
所有者が複数の場合や相続が関わっている場合、必要な手続きや書類を整えること。
売却前に登記簿謄本を確認し、所有権に問題がないか確認すること。
空き家状態での劣化や修理箇所がないか、内装や設備の状態を確認して、修繕が必要か判断。
管理費や修繕積立金の未納状況、規約に抵触する事項がないか確認。
物件に対する固定資産税が適正に支払われているか、未納がないか確認。
物件にローンが残っている場合、その返済状況や売却時のローン残高を確認。
周辺の再開発計画や治安、公共施設の状況など、周囲の環境が売却に影響する可能性を確認。
同エリアのマンション売却事例を調査し、市場価格を把握しておくこと。
売却に必要な書類（登記簿謄本、住民票、固定資産税の証明書など）を予め準備しておく。
不動産業者や弁護士、税理士など、専門家に相談して、売却に関するアドバイスをもらうこと。
STEP01
不動産業者に査定を依頼し、市場価格を確認します。査定には、物件の状態や周辺相場、立地などが反映されます。
STEP02
売却価格や方法（仲介、買取、オークションなど）を決定します。自分の希望に合った方法を選びましょう。
STEP03
売却に必要な書類（登記簿謄本、固定資産税の証明書、住民票、身分証明書など）を準備します。これらの書類が整っていないと売却手続きが遅れる場合があります。
STEP04
売却方法を決めたら、不動産業者と契約を結びます。媒介契約や売買契約を取り交わします。
STEP05
購入希望者が現れた場合、価格や条件について交渉を行います。必要に応じて価格の調整や条件の変更を行います。
STEP06
購入者との条件が合意に至ったら、売買契約を結びます。契約書には売却価格や引渡し日などの詳細が記載されます。
STEP07
売買契約に基づき、代金の支払いが完了したら、物件を引き渡します。引渡し時には鍵や必要書類を購入者に渡し、名義変更手続きを行います。
STEP08
売却が完了した後、不動産登記を変更するための手続きを行います。これにより、物件の所有権が正式に購入者に移転します。
STEP09
売却後、譲渡所得税や仲介手数料などが発生する場合があります。税理士と相談して、必要な税金を納付するようにしましょう。
空き家マンションの売却にはどれくらいの時間がかかりますか？
売却にかかる期間は物件の状態や市場の需要、価格設定などによって異なります。一般的には数ヶ月から半年程度を見込んでいますが、早急な売却を希望される場合は、現地調査や必要書類の準備も含めて速やかな対応をいたします。
空き家マンションの状態が悪いのですが、売却は可能ですか？
物件の状態が悪い場合でも、売却は可能です。修繕が必要な場合でも、リフォーム費用を反映した価格での販売や「現況渡し」として売却することができます。現地調査を通じて最適な売却方法をご提案いたします。
空き家を売却する際の税金や費用はどのようなものがありますか？
売却には譲渡所得税や印紙税などがかかる場合があります。また、仲介手数料や登記費用などの費用も必要となります。
税金については、譲渡所得が発生する場合、売却額と取得額の差額に基づいて課税されますので、税理士への相談もお勧めします。
