不動産買取のプロとして
最短・最善の現金化を実現します
当社は地域密着40年以上の不動産会社です。
「早く・確実に・手間なく」手放したいというご要望に応え、
新潟市の不動産を当社が直接買い取りいたします。
「いつ売れるか分からない不安を解消したい」「周囲に知られずに売却したい」「古い家をそのまま手放したい」
など、不動産売却において「確実性」と「スピード」を重視される方が増えています。
松尾不動産レジデンシャルの“直接買取”は、当社が買主となるため、買い手探しの期間が必要ありません。
新潟市の実勢相場を熟知した専門スタッフが即座に価格を提示し、最短1週間〜1ヶ月での決済を実現します。
仲介手数料は不要。内見対応やリフォーム、お片付けも一切必要ありません。
「今すぐ現金化したい」「手間をかけずに処分したい」方は、まずは当社の無料買取査定をご利用ください。
直接買取は、不動産会社（当社）が直接の買主となる方法です。市場に情報を公開して一般の買主を探す「仲介売却」と比べ、販売活動の期間がゼロになるため、圧倒的なスピード解決が可能です。
また、当社が直接買い取るため仲介手数料が発生せず、契約不適合責任（売却後の不具合への責任）も免除されるケースが多いため、売却後のリスクも抑えられます。
「価格重視」なら仲介、「スピード・確実性重視」なら買取が基本となります。当社では状況に合わせ、最適なゴール設定をご提案します。
新潟市（中央区・西区・東区・江南区など）に特化して40年以上の歴史を持つ当社だからこそ、机上の数字だけでなく、地域の細かな需給バランスに基づいた正確な判断が可能です。一般的な業者が数日かける査定も、豊富な取引データにより最短即日での回答を実現。当社が直接の買主となるため、買い手探しのための広告期間や、個人の住宅ローン審査待ちによるタイムロスがありません。最短1週間から1ヶ月程度で残代金の全額お支払いまで完了できるため、急な転勤や相続税の支払い期限、住み替えに伴う資金確保など、時間的な制約があるお客様から高い信頼をいただいております。
直接買取の大きな経済的メリットは、売買代金の3%＋6万円（税別）かかる仲介手数料が一切不要な点です。さらに、建物の修繕やリフォーム、室内のハウスクリーニングも一切不要。エアコンの撤去や古い家具・家電、庭の荷物などの不用品も、お客様が処分する手間をかけずに「そのまま」の状態で買い取ります。仲介売却では「見栄え」を良くするために多額の片付け費用がかかることもありますが、当社はプロの視点で再販価値を判断するため、売主様の事前投資を最小限に抑えられます。手元に残る現金（ネット手取り額）を最大化し、精神的・肉体的な負担を劇的に軽減できるのが松尾の買取です。
不動産売却において「近所に知られたくない」「事情を知られたくない」というご要望は非常に多いものです。仲介売却ではインターネットへの掲載やチラシのポスティング、現地看板の設置、そして不特定多数の検討者による室内内覧が避けられません。対して当社の直接買取は、広告活動を一切行いません。内見も当社のスタッフが一度確認に伺うのみ。その後は事務的な手続きだけで契約・決済まで進むため、引渡しが完了するまで周囲に売却を知られるリスクが極めて低いのが特徴です。相続、離婚、債務整理、住み替えなど、プライベートな事情を大切に守りながら、静かに、かつ確実に手続きを完了させたい方にご好評いただいております。
歴史ある住宅街の中央区エリアは、資産価値が安定していますが、道幅の狭さや築年数により仲介ではローンが付きにくい物件も多いのが実情です。当社はこうした物件でも、リノベーション住宅としての再販や更地活用など、プロの視点で価値を最大化して評価します。古い戸建てやマンションでも積極的に高価買取を実施。住み替えによる早期の資金確保や空き家の処分にお悩みの方へ、地域の実勢に即した納得の価格を提示し、スムーズな解決をお手伝いいたします。
新潟駅再開発で需要が高まる万代・駅南エリアは、スピード買取が最も活きる場所です。流動性が高いため、当社としても即時の買取判断が可能。転勤で急ぎ手放したい方や、相続マンションを維持費がかさむ前に現金化したい方など、スピード重視のニーズに100%お応えします。利便性や将来性を価格に反映し、一般の買主が躊躇する大規模修繕が必要な住戸でも、自社改修を前提に現状のまま買い取らせていただくため、手間なく高値売却を早期に実現いただけます。
子育て世帯に人気の小針・青山周辺は、土地の形状や日当たりが評価を分けるエリアです。古い建物が残ったままだと、一般の買主は解体費用や地盤リスクを嫌い、販売が長期化しがちですが、当社は建築部門との連携でコストを精査し、建物がどんな状態でも土地ポテンシャルを最大限に評価して買い取ります。学区や買い物動線などの生活利便性を査定価格に乗せ、仲介の成約価格に近い水準での買取を目指し、近隣に知られずスムーズな現金化をサポートいたします。
STEP
01
お電話やメール、ご来店にて売却のご事情を詳しくお伺いします。希望時期や住宅ローンの残債、相続の状況など、現状の悩みをお聞かせください。新潟市の不動産事情に精通したスタッフが、お客様に合わせた最適なプランをご提案します。初回相談は完全に無料。無理な営業は一切いたしませんので、まずは情報整理の場としてお気軽にご活用ください。オンラインでの打ち合わせも対応可能です。
STEP
02
専門スタッフが現地にお伺いし、建物の状態やインフラ、周辺環境を調査します。仲介売却のための「見せるための調査」ではなく、当社が買い取るための「プロの仕入れ調査」のため、建物の欠陥も隠さずお伝えいただいて大丈夫です。豊富な取引データを照らし合わせ、最短即日〜3日以内に「実際に当社が買い取る金額」を提示します。価格の根拠や諸経費、手元に残る金額まで、詳細に解説いたします。
STEP
03
提示した買取価格や引渡し条件に納得いただければ、売買契約を締結します。当社が買主のため、買い手探しに伴う価格交渉や、ローンの審査待ちによる解約リスクがありません。契約書類は専門用語をかみ砕いて説明し、売却後の将来的なリスクを完全に排除する「契約不適合責任免除」の条項も含めます。契約時には手付金をお支払いし、以後のスケジュールを確定させます。必要書類の準備もスタッフがサポートします。
STEP
04
契約時に定めた期日に基づき、残代金の全額をお支払い（決済）し、同時に所有権の移転登記手続きを司法書士の立ち会いのもと実行します。お支払いと同時に鍵の引渡しを行い、すべての手続きが完了です。荷物の片付けが間に合わない場合や、住み替え先との調整が必要な場合も、柔軟に対応いたします。売却後の確定申告の手順や特例の案内まで、松尾不動産レジデンシャルが責任を持ってアフターフォローまで伴走いたします。
01
買取を検討する際、最も重要なのは最終的に手元に残る「ネット手取り額」です。仲介売却では、売却価格から3%以上の仲介手数料、建物の補修費用、片付け代、さらに販売期間中の固定資産税などが差し引かれます。対して当社の直接買取は、仲介手数料が0円で補修費用も一切かかりません。査定時に「仲介での予測コスト」と「買取での確定手取り」を並べて比較することで、どちらが実質的に得なのかを冷静に判断できます。松尾では不透明な費用を排除した詳細なシミュレーションを提示します。
02
古い家や空き家を売却する際、売主様を最も悩ませるのは「片付け」や「修理」の手間です。雨漏りや設備の不調、あるいは山積みの古い家具の処分を自分で行うには多額の費用と体力が削られます。当社の買取は「現状有姿（そのままの状態）」が基本。中身を空にする必要はなく、必要なものだけ運び出していただければ、残った家財の処分はすべて当社が引き受けます。この「手間とコストの削減」を利益と捉えることが後悔しない売却のコツ。ご自身で業者を手配する前に、ぜひ一度現状のままご相談ください。
03
仲介売却は「いつ、いくらで売れるか」が不透明なため、住み替え先への支払いや相続税の納付など、期限がある場合に大きなリスクを伴います。不動産買取の真価は、この不確定要素の排除にあります。契約時点で「いつ、いくら入るか」が100%確定するため、迷いなく次の住まいの契約を進めることができ、二重ローンやつなぎ融資の手間も省けます。不透明な「期待価格」よりも確実な「確定代金」を優先することが、家族の生活を守り、ストレスなく資産をつなぐ賢い選択となります。
仲介売却よりも買取価格が安くなると聞きましたが本当ですか？
一般的に直接買取の価格は、仲介の市場価格の7〜8割程度になることが多いです。これは、買取後に当社が負担するリフォーム費用や解体費用、再販のための広告費や維持管理リスクを考慮するためです。しかし売主様にとっては「仲介手数料」が不要になり、補修や片付けの費用も0円になるため、実質的な手元に残る金額の差はイメージほど大きくありません。何より「いつ売れるか分からない」ストレスや固定資産税負担を考慮し、安心感とスピードで買取を選ばれる方が非常に多いのが実情です。
建物がかなり古く、ボロボロの状態ですが買い取ってもらえますか？
はい、喜んで買い取らせていただきます。築40〜50年経過した家や、雨漏り・シロアリ被害がある物件、長年空き家で傷みが激しい物件であっても、当社は土地のポテンシャルやリノベーション素材としての価値を最大限に評価します。一般の方が敬遠するような修繕が必要な物件こそ、直接買取が活きるケースです。解体や改修の手配もすべて当社負担で行いますので、売主様が事前に修理したり壊したりする必要は一切ございません。地域密着の目利きを信じて、ぜひそのままの状態でお見せください。
家の中にゴミや古い家具が山積みなのですが、そのままでも良いですか？
全く問題ありません。中身を空にする必要はなく、必要なものだけ運び出していただければ、残った家具、家電、衣類などの処分はすべて当社にて引き受けます。引越し業者や不用品回収業者をご自身で手配する手間と費用を節約できますので、どうぞ遠慮なくそのままの状態でお見せください。物置の中や庭の荷物、車庫の残置物も丸ごとお引き受けいたします。大量の家財道具が残っていることで査定額が下がることもありませんので、お片付けを始める前に、まずは一度現状のままご相談ください。
近所に知られずに売却したいのですが、チラシなどは入らないでしょうか？
ご安心ください。直接買取の場合、ネット広告やポスティングチラシ、現地看板の設置などは一切行いません。仲介売却では避けられない「不特定多数の内見者による見学」もなく、当社の担当者が査定で一度伺う以外は人目に触れる活動はありません。近隣の方には、引渡し後の工事が始まるまで売却を知られることはほとんどありません。相続、離婚、金銭的事情など、プライバシーを重視したいお客様にとって最も安全な方法です。秘密厳守を徹底し、静かに、かつ確実に手続きを完了させることをお約束いたします。
