新たに
売マンション、
売地、
を販売開始。
急いで、販売図面を作成!
売りマンションは、
外観写真や室内の写真から
管理費や修繕積立金、
その他の費用もあるから
記載することが多くて配置が大変。
次に売地の販売図面を作成。
あれっ簡単!
余白がゆったり作れるくらい。
何か載せ忘れたかと思うほど。
売地は室内の写真は不要だし、
図面を作る方にとっては簡単でありがたい。
逆に、土地の形が重要だから、
区画図はバーンと大きく載せるのがポイント!
diary-list
ファーストステージで40年間の教育に携わった経験での知見を生かし、宅建士としてのセカンドステージではお客様のご要望にお応えできるよう日々、自身の知識をブラッシュアップし、お客様のご要望を丁寧にお伺いすることに努めて参ります。
元校長先生
今まで販売やテレフォンオペレーターなどお客様と関わる仕事をしていました。 不動産業界や事務職は未経験に近いので、未熟な部分もあるかとは思いますが、 お客様がご来店された際は、持ち前の明るい笑顔でお客様をお迎え致しますので、よろしくお願いいたします!
こばちゃん
『子育て&ジブン育て、ときどき仕事!?』新潟初心者です。縁あって新潟県に住むことになり、業務内容も初めてのことばかり!日々奮闘して子育てとの両立(したい)♪
子育て中でも自分の人生の1分1秒を使っているので、たまには自分も育てることにします!
TOSHIKO
中国出身の私は新潟に来て、もう15年たちました。不動産業界を経験したことがありましたが、わからないことはまだたくさんあります。
これからお客様により良いサービスを提供するために、もっと勉強しなければならないと思います。
セキさん
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2022.0514
TOSHIKO
新たに
売マンション、
売地、
を販売開始。
急いで、販売図面を作成!
売りマンションは、
外観写真や室内の写真から
管理費や修繕積立金、
その他の費用もあるから
記載することが多くて配置が大変。
次に売地の販売図面を作成。
あれっ簡単!
余白がゆったり作れるくらい。
何か載せ忘れたかと思うほど。
売地は室内の写真は不要だし、
図面を作る方にとっては簡単でありがたい。
逆に、土地の形が重要だから、
区画図はバーンと大きく載せるのがポイント!
2022.0513
TOSHIKO
初取材。
当社に取材が!!!
取材内容は、30年安心サポートの内容がメイン。
やはり他ではやっていないめずらしいサービスらしい。
細々とやってきたけれど、ここでいよいよメジャーデビュー!?
社長が1時間半もの取材を受けていた。
どのように記事になるのか待ち遠しい~
数日前に、先月オーダーしていたスリッパが届いた。
第一印象は、高級感がありそうだとスタッフにも好評。
午後は、管理物件の洗面台不具合の調査でお客様宅へ訪問予定があったので
利用してみた。
履き心地も柔らかく、クッションがフカフカしている。
抗菌だし、ソールも床を傷つけない素材だし、と考えていると、
調査に行ったのに、足元が気になって仕方無かった…
とりあえず良いものができたので、案内時に使用します!
2022.0512
TOSHIKO
個人的にGWと有給を合わせてロングバケーションした。
ちょっとした乗り物に乗ってお出かけするのは、3年ぶり。
心底楽しんだので、仕事をやるぞ!!とリフレッシュできた♪
早速、机の上に設置していた箱の中身を探る。
この箱は、休暇中に私宛の資料やお仕事を入れるポストのような役目。
ざっと見たけれど、急を要するものは無くホッとした。
でも、急なものはないけれどお仕事は溜まっている…そりゃそうだ(笑)
2022.0510
TOSHIKO
ゴールデンウィーク期間中は、
平日と休日が入っていて定休日もあり営業時間が紛らわしい。
自分が訪問する側だと特に実感。
一般的にHPが頻繁に更新されているようなら信用できるけれど、まだまだ訪問前に電話確認するのがベスト。
その点、HPで来店予約ができるうちのHPは便利だと思う。
定休日は予約出来ないし、スタッフの予定の入っている時間帯も予約不可能。
その高機能で便利な機能を維持すべく、
裏方ではコツコツとスケジュール更新をしている(笑)
長期休暇や祝日などはスケジュールが混み合って来て、頻繁に更新が不可欠!
この辺をサクサクッとAIさんにお任せしたい!
2022.0426
TOSHIKO
以前、簡単な調査で原因不明だった
歩道の割れ目から見える空洞。
今日、新潟市による調査が行われた。
どうも「水路跡」が原因だったらしい。
水路として使用していた頃は
頑丈に作られたので、
撤去するのも大変だから、
塞いで歩道になっているもよう。
塞いだものが年数が経って徐々に流れ出て、周りの土も一緒に持っていかれちゃったよう…
水路跡は長距離で、掘り返すわけにもいかず、今回は埋めて、様子見となった。
また異常があるようなら、すぐ連絡と。
新潟は水路や潟が多いので、地面がウネウネしていたら気をつけた方が良いかも。
今回のように、水路跡が歩道になっている場合もあるしね!
2022.0425
TOSHIKO
休み明けで、忙しい月曜日。
先週から持ち越ししてきたタスクもあるし(涙)
ただでさえ忙しいのに、
備品のストックが無くなったり、
経理業務で連絡は来るし…
急な仕事をこなしつつ、
GW前にタスクも終えないといけないプレッシャーからかなり集中!
その勢いで、
先週から自称「企画部」として作り始めていた、
紙袋のデザインをバシッと決めた!
一昨日、難航していたスケジュール調整も上手くいった!
このままの勢いが止まらないといいけれど。
2022.0423
TOSHIKO
昨日の夕方、管理物件の借主様より、
洗面台の故障連絡が入る。
どうも洗面台の照明が点かず、コンセントも使えなくなった様子。
すぐリフォーム業者さんへ、対応方法を確認。
洗面台は、上の鏡部分と、下の洗面部分で分けて交換できるらしい。
今回は10年以上経っているので、
オーナーの意向で上下の交換を検討。
洗面台のサイズは60cmか75cmの2通りから選ぶ。
今日、対応サイズを測らせてもらい交換の手筈を取ろうと、借主様に連絡。
ご希望だった水曜日は定休日なので対応できず、あとは日曜しか空いていないとのことでGW明けの日曜日でご訪問予約!
通常、管理会社としてすぐ状況を確認→オーナーに報告→オーナーの意向で修理・交換の流れ。
何度もご訪問するのは迷惑なので、
業者さんにも立ち会ってもらえるよう連絡したら、日曜日は3社とも×
土曜日も無理…そしてGWで祝日も多い…
借主様に日曜以外をお願いするも厳しそう…
スケジュール調整の難しさを実感。
調整できる気がしない…(涙)
2022.0422
TOSHIKO
物件をSUUMOなどのポータルサイトに載せている。
実は、いろいろオプションで見え方が変わってくる!
5月度のオプション締切はGWが近いため、通常よりも早い。
お客様に物件を早く見つけてもらえるよう
早速、有料の追加オプションを検討。
今月、契約をしたけれど、
使えていなかったオプションを見直して掲載してみると…
HP上の物件の見栄えが違う!さすが有料だから(笑)
写真の撮り方等を工夫しているけれど、
有料オプションを付けないと限界があるのかしら~
2022.0421
TOSHIKO
今日は、
先日、確認忘れの物件市場調査を開始。
買取物件の周辺で、
① 戸建・土地の売買事例
② 現在販売中の物件
を調べて、現地確認へ。
詳しい住所を地図で確認。
16件もあるので見る順番が大事!
時間がかかるので、無駄の無いように順序良く回らないといけない。
準備に1時間くらいかかったので、現地ではわりと順序良く見回れた!
それでも初めて通る道は、『ここ車で入れるの~~!?』と、
ハンドルをめいっぱい切らないといけないところが多く、久々にヒヤヒヤ。
電信柱が、両側に門のように出ているところもあった。
本当に無理そうなところもあり、それはさすがにパス。
カーブミラーを見て、車が来ていないことを確認して曲がる上級編の交差点もあった。
1件、物件が見つからなかったけれど、
15件をドアtoドア2時間15分でどうにか終わった。
やはり実際現地を見て見ると、
土地で成約になった場所は、家の建築が始まっていた。
今回の調査は、『こういう価格で売れるのね~』と大変参考になった調査!
明日は、最終買取価格を算出しないと。
2022.0419
TOSHIKO
スリッパに続いて、紙袋制作。
今も紙袋はあるけれど紙にこだわったので、雨に弱い…
次は、もっと大きめで雨に強いものが欲しいかなと。
単価でいろいろメーカーさんを拝見したけれど、
ロットが500枚~
そりゃ沢山オーダーすると単価は下がるよね~
500枚なんて、置き場所にも困るし、無理やり引き出しに入れると使うときにはシワシワになっていそう…
なんとか100枚からロゴ入りができそうなメーカーさんを見つけて、電話にて相談。
担当者さん曰く、『紙袋は劣化するので長期間溜めて置くのは良くない。』そうです。
他にも、紙袋の色、ロゴの色、紙袋の大きさをどうしたらよいか聞いてみる。
『ロゴのカラーは遠くからはっきり見える色を、
高級感を出すならシルバー色のマットで、
紙袋の大きさはサンプルを今日発送します。』と悩んでいた箇所を即答してもらえた。
サンプル到着が楽しみ!!
不動産屋の固定概念にとらわれず、カッコよい紙袋を作らなくては!