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銀行員として従事していた経験を活かし、住宅以外にも家計の資金繰り相談もさせて頂ければと思います。
不動産・住宅購入だけでなく、今後のお金の生活イメージも一緒に考えさせて頂ければ幸いです。
いわくん
ファーストステージで40年間の教育に携わった経験での知見を生かし、宅建士としてのセカンドステージではお客様のご要望にお応えできるよう日々、自身の知識をブラッシュアップし、お客様のご要望を丁寧にお伺いすることに努めて参ります。
元校長先生
『子育て&ジブン育て、ときどき仕事!?』新潟初心者です。縁あって新潟県に住むことになり、業務内容も初めてのことばかり!日々奮闘して子育てとの両立(したい)♪
子育て中でも自分の人生の1分1秒を使っているので、たまには自分も育てることにします!
TOSHIKO
縁あって不動産業界に入りました!
旅行と食べることが大好きです。最近は編み物を始めたいな〜と思ったり!
家を買うことは一大イベントなので、お客様の人生をジブンゴトと考えながら取り組んでいきます。
ハニさん
今まで販売やテレフォンオペレーターなどお客様と関わる仕事をしていました。 不動産業界や事務職は未経験に近いので、未熟な部分もあるかとは思いますが、 お客様がご来店された際は、持ち前の明るい笑顔でお客様をお迎え致しますので、よろしくお願いいたします!
こばちゃん
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2022.0423
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]昨日の夕方、管理物件の借主様より、 洗面台の故障連絡が入る。 どうも洗面台の照明が点かず、コンセントも使えなくなった様子。 すぐリフォーム業者さんへ、対応方法を確認。 洗面台は、上の鏡部分と、下の洗面部分で分けて交換できるらしい。 今回は10年以上経っているので、 オーナーの意向で上下の交換を検討。 洗面台のサイズは60cmか75cmの2通りから選ぶ。 今日、対応サイズを測らせてもらい交換の手筈を取ろうと、借主様に連絡。 ご希望だった水曜日は定休日なので対応できず、あとは日曜しか空いていないとのことでGW明けの日曜日でご訪問予約! 通常、管理会社としてすぐ状況を確認→オーナーに報告→オーナーの意向で修理・交換の流れ。 何度もご訪問するのは迷惑なので、 業者さんにも立ち会ってもらえるよう連絡したら、日曜日は3社とも× 土曜日も無理…そしてGWで祝日も多い… 借主様に日曜以外をお願いするも厳しそう… スケジュール調整の難しさを実感。 調整できる気がしない…(涙)[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0422
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]物件をSUUMOなどのポータルサイトに載せている。 実は、いろいろオプションで見え方が変わってくる! 5月度のオプション締切はGWが近いため、通常よりも早い。 お客様に物件を早く見つけてもらえるよう 早速、有料の追加オプションを検討。 今月、契約をしたけれど、 使えていなかったオプションを見直して掲載してみると… HP上の物件の見栄えが違う!さすが有料だから(笑) 写真の撮り方等を工夫しているけれど、 有料オプションを付けないと限界があるのかしら~[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0421
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]今日は、 先日、確認忘れの物件市場調査を開始。 買取物件の周辺で、 ① 戸建・土地の売買事例 ② 現在販売中の物件 を調べて、現地確認へ。 詳しい住所を地図で確認。 16件もあるので見る順番が大事! 時間がかかるので、無駄の無いように順序良く回らないといけない。 準備に1時間くらいかかったので、現地ではわりと順序良く見回れた! それでも初めて通る道は、『ここ車で入れるの~~!?』と、 ハンドルをめいっぱい切らないといけないところが多く、久々にヒヤヒヤ。 電信柱が、両側に門のように出ているところもあった。 本当に無理そうなところもあり、それはさすがにパス。 カーブミラーを見て、車が来ていないことを確認して曲がる上級編の交差点もあった。 1件、物件が見つからなかったけれど、 15件をドアtoドア2時間15分でどうにか終わった。 やはり実際現地を見て見ると、 土地で成約になった場所は、家の建築が始まっていた。 今回の調査は、『こういう価格で売れるのね~』と大変参考になった調査! 明日は、最終買取価格を算出しないと。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0419
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]スリッパに続いて、紙袋制作。 今も紙袋はあるけれど紙にこだわったので、雨に弱い… 次は、もっと大きめで雨に強いものが欲しいかなと。 単価でいろいろメーカーさんを拝見したけれど、 ロットが500枚~ そりゃ沢山オーダーすると単価は下がるよね~ 500枚なんて、置き場所にも困るし、無理やり引き出しに入れると使うときにはシワシワになっていそう… なんとか100枚からロゴ入りができそうなメーカーさんを見つけて、電話にて相談。 担当者さん曰く、『紙袋は劣化するので長期間溜めて置くのは良くない。』そうです。 他にも、紙袋の色、ロゴの色、紙袋の大きさをどうしたらよいか聞いてみる。 『ロゴのカラーは遠くからはっきり見える色を、 高級感を出すならシルバー色のマットで、 紙袋の大きさはサンプルを今日発送します。』と悩んでいた箇所を即答してもらえた。 サンプル到着が楽しみ!! 不動産屋の固定概念にとらわれず、カッコよい紙袋を作らなくては![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0418
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]じつは、経理も兼ねている私。 前回は買取の業務だったけれど、 今日は経理部として、給与計算~ 朝から小口現金の精算など大忙し! ちょっと目を離したすきに、帳簿も溜まる溜まる(涙) 買取業務、経理、スーパーヒーロー並みに 他にも何役もこなしています(笑)[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0416
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]相続のご相談で、お客様のご希望もあり どうも買取になりそうな物件がでてきそう。 机上で、たっぷり調査。 いざ、初めての1人で現地確認へ。 徒歩で近所を歩いてみると、 閑静な住宅地で、 人通りも多く、治安もよさそう。 新たに建売戸建もあるし、 おしゃれで新しいアパートも多くて、人の流れも多そう。 家の周りは車どおりが少なくて、危なくない。 かといって、道路が狭いわけではない。 近くに飲食店やスーパー、ドラッグストアもあるし、 幹線道路にも近くて便利! これは更地にして販売しても、 戸建を建ててもすぐにうれそうな予感♪ すぐに帰社して、社長に調査報告。 社長に、周辺の現在販売中の物件などの調査をしていないこと指摘される… 『買って~オープンハウスして~ファミリー等におすすめして~幸せな生活が始まりそう~』と、勝手に想像が膨らみ満足して、早々に帰社してしまった… 木曜日にもう一度行くことになってしまった。 次は私情を挟まず、しっかりやらなくては。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0415
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]今日は、管理物件に飲食店のテナントさんが入っているので、 そちらでランチ! 美味しいラーメン屋さんなので、楽しさ半分、お仕事半分♪ というのも、お客様として利用する際に、 建物に不具合が無いか、壊れていないか 食事しながら、同時にチェックも兼ねている… テナントでは、居住者用のお部屋より 「壊れた」などの不具合を言われることが少ないように思う。 企業側はオーナーに言いにくいのかもしれない。 その分、こちらで早めに気づいてあげたいと思い 定期的に訪問している、というとかっこいいけれど、 実はラーメンが食べたいだけかもしれない(笑)[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0414
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]春=健康診断の季節。 去年受けてから、もう一年経ったのかぁ~と思いながら、 社長から指令が来たので予約。 バリウム嫌いだから、 胃カメラのオプションにしようっと。 予約電話をしたところ、 『年内は、胃カメラの予約はいっぱいです』とのお返事… 年内って12月まで! 胃カメラのオプションを付ける人の方が少ないと、 勝手に思い込んでいたけれど、 健康志向の人が増えたのかな。 それか同じくバリウム嫌いか(笑) うぁ~バリウムか…しょうがないね。 とりあえず、心の準備が整うまで1か月先に予約してみたよ。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0412
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]管理物件の借主さまより、洗濯機の排水溝より水が溢れて出てきていると連絡アリ。 急いで、業者さんとお部屋の確認に急行! このお部屋は、4カ月前にも洗濯機下に水が溜まり、排水溝をチェックしているのになぁ~ 確かに、排水溝に1.5㎝くらいの物が3個入っていたのでその時に全部取ったはず… また同じ症状??? 確認すると、洗濯機下に水が溜まっていて、 しかもキレイな水。 どうも排水ではなさそうな。。。 業者さん「排水口ではない。洗濯機かも」 借主さん「洗濯機は3年前にかったばかり。もう壊れたの?」 のやり取りをしながら、洗濯機を動かすけれど漏れない。 いろいろチェックしている途中に、水栓が濡れているのに業者さんが気づいた。 もう春なので、結露ではないね~ 原因はおそらく水栓か、洗濯機のホースとの接合が悪いかな。 ポタポタ落ちていたのが、洗濯機下に溜まっていたみたい。 業者さん「洗濯する毎に水栓閉めています?」 借主さん「開けっ放し」 業者さん「常に水圧がかかるので、洗濯毎に開け閉めした方が良いですよ」 借主さん「知らなかった~」 世の中まだまだ知らないことばかり! 翌日、水栓とホースの交換工事ができることになってよかった。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0411
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]内見用のスリッパを新調することになる。 いろいろネットサーフィンした結果、 どれもいいけれど、 ビビビッと来ないなぁ~ 折角だから、ロゴ入れて作ってしまおうかな!ということで オリジナルスリッパ作成の方向で軌道修正。 上質なスリッパを手作りしているメーカーさんを見つけて、現在交渉中~ この時代にあった、『制菌スリッパ』で驚く。 『制菌レザー』使用で、他人が履いても消毒の必要がないのだとか。 なんと、菌を繁殖・増殖させない安心スリッパ! なんだかすごいなぁ。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]