スタッフ日記

ゴールデンウィーク期間中は、
平日と休日が入っていて定休日もあり営業時間が紛らわしい。

自分が訪問する側だと特に実感。

一般的にHPが頻繁に更新されているようなら信用できるけれど、まだまだ訪問前に電話確認するのがベスト。

その点、HPで来店予約ができるうちのHPは便利だと思う。
定休日は予約出来ないし、スタッフの予定の入っている時間帯も予約不可能。

その高機能で便利な機能を維持すべく、
裏方ではコツコツとスケジュール更新をしている（笑）

長期休暇や祝日などはスケジュールが混み合って来て、頻繁に更新が不可欠！

この辺をサクサクッとAIさんにお任せしたい！

以前、簡単な調査で原因不明だった
歩道の割れ目から見える空洞。

今日、新潟市による調査が行われた。

どうも「水路跡」が原因だったらしい。

水路として使用していた頃は
頑丈に作られたので、
撤去するのも大変だから、
塞いで歩道になっているもよう。

塞いだものが年数が経って徐々に流れ出て、周りの土も一緒に持っていかれちゃったよう…

水路跡は長距離で、掘り返すわけにもいかず、今回は埋めて、様子見となった。

また異常があるようなら、すぐ連絡と。

新潟は水路や潟が多いので、地面がウネウネしていたら気をつけた方が良いかも。
今回のように、水路跡が歩道になっている場合もあるしね！

休み明けで、忙しい月曜日。

先週から持ち越ししてきたタスクもあるし(涙)

ただでさえ忙しいのに、
備品のストックが無くなったり、
経理業務で連絡は来るし…

急な仕事をこなしつつ、
GW前にタスクも終えないといけないプレッシャーからかなり集中！

その勢いで、
先週から自称「企画部」として作り始めていた、
紙袋のデザインをバシッと決めた！

一昨日、難航していたスケジュール調整も上手くいった！

このままの勢いが止まらないといいけれど。

昨日の夕方、管理物件の借主様より、
洗面台の故障連絡が入る。

どうも洗面台の照明が点かず、コンセントも使えなくなった様子。

すぐリフォーム業者さんへ、対応方法を確認。

洗面台は、上の鏡部分と、下の洗面部分で分けて交換できるらしい。

今回は10年以上経っているので、
オーナーの意向で上下の交換を検討。

洗面台のサイズは60cmか75cmの2通りから選ぶ。

今日、対応サイズを測らせてもらい交換の手筈を取ろうと、借主様に連絡。

ご希望だった水曜日は定休日なので対応できず、あとは日曜しか空いていないとのことでGW明けの日曜日でご訪問予約！

通常、管理会社としてすぐ状況を確認→オーナーに報告→オーナーの意向で修理・交換の流れ。

何度もご訪問するのは迷惑なので、
業者さんにも立ち会ってもらえるよう連絡したら、日曜日は3社とも×
土曜日も無理…そしてGWで祝日も多い…

借主様に日曜以外をお願いするも厳しそう…

スケジュール調整の難しさを実感。

調整できる気がしない…（涙）

物件をSUUMOなどのポータルサイトに載せている。

実は、いろいろオプションで見え方が変わってくる！

5月度のオプション締切はGWが近いため、通常よりも早い。

お客様に物件を早く見つけてもらえるよう

早速、有料の追加オプションを検討。

今月、契約をしたけれど、

使えていなかったオプションを見直して掲載してみると…

HP上の物件の見栄えが違う！さすが有料だから（笑）

写真の撮り方等を工夫しているけれど、

有料オプションを付けないと限界があるのかしら～

今日は、

先日、確認忘れの物件市場調査を開始。

買取物件の周辺で、
① 戸建・土地の売買事例
② 現在販売中の物件
を調べて、現地確認へ。

詳しい住所を地図で確認。
１６件もあるので見る順番が大事！

時間がかかるので、無駄の無いように順序良く回らないといけない。

準備に１時間くらいかかったので、現地ではわりと順序良く見回れた！
それでも初めて通る道は、『ここ車で入れるの～～！？』と、
ハンドルをめいっぱい切らないといけないところが多く、久々にヒヤヒヤ。

電信柱が、両側に門のように出ているところもあった。
本当に無理そうなところもあり、それはさすがにパス。
カーブミラーを見て、車が来ていないことを確認して曲がる上級編の交差点もあった。

１件、物件が見つからなかったけれど、
１５件をドアtoドア２時間１５分でどうにか終わった。

やはり実際現地を見て見ると、
土地で成約になった場所は、家の建築が始まっていた。

今回の調査は、『こういう価格で売れるのね～』と大変参考になった調査！
明日は、最終買取価格を算出しないと。

スリッパに続いて、紙袋制作。

今も紙袋はあるけれど紙にこだわったので、雨に弱い…

次は、もっと大きめで雨に強いものが欲しいかなと。

単価でいろいろメーカーさんを拝見したけれど、

ロットが500枚～

そりゃ沢山オーダーすると単価は下がるよね～

500枚なんて、置き場所にも困るし、無理やり引き出しに入れると使うときにはシワシワになっていそう…

なんとか100枚からロゴ入りができそうなメーカーさんを見つけて、電話にて相談。

担当者さん曰く、『紙袋は劣化するので長期間溜めて置くのは良くない。』そうです。

他にも、紙袋の色、ロゴの色、紙袋の大きさをどうしたらよいか聞いてみる。

『ロゴのカラーは遠くからはっきり見える色を、

高級感を出すならシルバー色のマットで、

紙袋の大きさはサンプルを今日発送します。』と悩んでいた箇所を即答してもらえた。

サンプル到着が楽しみ！！

不動産屋の固定概念にとらわれず、カッコよい紙袋を作らなくては！

じつは、経理も兼ねている私。

前回は買取の業務だったけれど、

今日は経理部として、給与計算～

朝から小口現金の精算など大忙し！

ちょっと目を離したすきに、帳簿も溜まる溜まる（涙）

買取業務、経理、スーパーヒーロー並みに

他にも何役もこなしています（笑）

相続のご相談で、お客様のご希望もあり
どうも買取になりそうな物件がでてきそう。

机上で、たっぷり調査。

いざ、初めての1人で現地確認へ。

徒歩で近所を歩いてみると、
閑静な住宅地で、
人通りも多く、治安もよさそう。

新たに建売戸建もあるし、
おしゃれで新しいアパートも多くて、人の流れも多そう。

家の周りは車どおりが少なくて、危なくない。
かといって、道路が狭いわけではない。

近くに飲食店やスーパー、ドラッグストアもあるし、
幹線道路にも近くて便利！

これは更地にして販売しても、
戸建を建ててもすぐにうれそうな予感♪

すぐに帰社して、社長に調査報告。
社長に、周辺の現在販売中の物件などの調査をしていないこと指摘される…

『買って～オープンハウスして～ファミリー等におすすめして～幸せな生活が始まりそう～』と、勝手に想像が膨らみ満足して、早々に帰社してしまった…

木曜日にもう一度行くことになってしまった。
次は私情を挟まず、しっかりやらなくては。

今日は、管理物件に飲食店のテナントさんが入っているので、
そちらでランチ！

美味しいラーメン屋さんなので、楽しさ半分、お仕事半分♪

というのも、お客様として利用する際に、
建物に不具合が無いか、壊れていないか
食事しながら、同時にチェックも兼ねている…

テナントでは、居住者用のお部屋より
「壊れた」などの不具合を言われることが少ないように思う。
企業側はオーナーに言いにくいのかもしれない。

その分、こちらで早めに気づいてあげたいと思い
定期的に訪問している、というとかっこいいけれど、
実はラーメンが食べたいだけかもしれない（笑）