スタッフ日記

自慢じゃないけれど、今日はお時給以上の働きをした。

朝からびっしりスケジュール！

入居準備やテナントの修理、業者さんとの打ち合わせetc…

ただでさえ忙しいのに、複合機のリースが切れるとハガキでお知らせがある。

現在使用中のコピー機は、前任者が選んだものだから契約内容や機能など全く分からない。

リース会社に内容を確認連絡してみた。

リースは６年経過後、１年更新。

ただ、リース会社とメンテナンスは別のため、別途メーカーに問い合わせてくださいと言われる…

メーカーでは、契約から７年目まで自動更新。その後有償メンテナンスに切替なんだとか。

もう、この辺から何が何だかわからない。

リースもメンテナンスも一本化してほしい。

ということで、複合機メーカーの数社に連絡をしてみた。

すぐに１社、営業の方が来てくれて話がすすむ。

困ったときにすぐに相談できると安心するし、ここで決めようかぁ～と心が動く！

即対応は、他社より一歩リードできるのは間違いない！

機械の進化は著しい。

見て劇的な違いに驚くばかり。

今回も防災設備でびっくりした。

まず誘導灯。

緑色のピクトグラムで非常口に走っているイラスト。

入替前は、幅50㎝はあったように思う。

今回は幅15㎝くらい！

小さくても分かるから不思議。

しかもLEDになって白く光るのでより見やすい。

次に非常警報設備。

新しいものは出っ張りが無い！横を通る際にも、ぶつからずスッキリ。

あの赤い出っ張りは何だったのだろう？？？

何が入っていた？ただのアピール？想像は膨らむばかり…

こちらもLEDになって赤色がとても見やすい。

20数年経つと劇的に進化している。しかもなんだかおしゃれに！

管理物件にて、退去があった。

長年住んでいただきありがとうございます！

退去確認にて、入室した途端

「うっ…臭い」

そう、たばこです。

臭いだけではなく、壁も天井もドアも茶色に変色。

半年前に新品にしたエアコン内も、ギトッとした茶色のものがびっしり。

煙だけでこんなにも色がつくなんて、直接吸い込んだ肺はどうなっているのかと想像してしまう。

借主様は『吸うときは、換気扇下やベランダで吸っていました～』とお話されていましたが、ここまで誰が見てもわかるようだと、クロスやクリーニングなどの補修費用は借主負担となることが多い。契約書に記載があればなおさら。

敷金だけでは足りなくなると、痛い出費…

嗜好品もいろいろ注意が必要だわ。

HPで見つけた
“プロが教えるマニュアルの作り方”を参考に
マニュアル作成に挑む！

ポイントは、不動産業界が未経験の人でも
わかりやすいように！

『これなら誰でも必ずできるでしょう〜』と自信あるものが出来上がりつつある^ ^

しかしすでに20ページ以上…まだ1割くらい残っている作業途中なのに。

枚数は多くても良いのかしら？？？

地面に「こんにちは～」と穴が開いているのを発見。

境界杭付近だけど、ギリギリ歩道部分。

棒でつんつんしてみたけれど、どうも深そう…

急いで、新潟市の建築課へ連絡したところすぐに現地確認に来ていただけた！よかった～

担当者の方が、穴の隣の部分を軽くハンマーでたたいたら、

もっと「こんにちは～」が広がった！！すでに２０㎝くらい。どこまで空洞なのかしら…

自分の敷地内まで来ていたら、他人事ではない！！！

大体、下水管が原因でこういったことがあるらしい。

しかし、今回は下水管が原因ではなく原因不明？？？

次回、歩道を掘削して原因究明することになり、土嚢で穴埋めして応急処置中。

穴埋め後は、新潟市の赤白コーンを立ててあるけれど、

コーンがあるところには近づかないほうがいいね！と再認識しました。

出会いや別れの季節

進学や卒業、就職…

現在、賃貸の繁忙期の真っ只中。

昨日、管理マンションに入居申込が入りました！ありがたや～ありがたや～

あれ！？でも内覧に来ていないような？？？

と、疑問に思って他社の担当者に確認すると、

「バタバタしているので室内は見なくて良いそうです。４月から転勤なので、３月末には入居したいとのことです。」とのご返答。

最近、オンライン内覧が主流になりつつあるけれど、さらにステップアップ！？の“見ない”という新しいお部屋選び。

賃貸だと永住するわけではないし、とりあえず雨風がしのげて、通勤・通学に便利な立地ならいいかも！という気持ちでサクッと選ぶのもアリなのかもしれない。

賃貸退去時に、借りた方が原状回復します。

今までは貸主が修繕見積もりを出して、借主の言う通り敷金と精算し、足りない分は実費でお支払いいただくのが通例でした。

最近は、法律も借主側に寄り添ったものが多く、トラブルを未然に防ぐため、

国土交通省から「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というすばらしいものがあるのです。

それでもまだ、『入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト』作成は義務では無いので、

管理会社によっては無いところもあります。

当社は退去時にトラブルなく、しっかりやります！という誠意も込めて

『入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト』に貸主と管理会社がサインをして作成。

借主様にもご確認のサインをいただくためお渡ししました。

・・・が、借主様より見落としの傷を何か所もご指摘いただいてしまいました。

これでは退去時にトラブルになってしまいます。

もっとしっかり入居前チェックしなければと心に誓う！

社長より『今日は16:30に上がってね』と神のようなお言葉！

16:30ダッシュをすべく、全力でタスクに向かう。

物事がうまく進み、16:30に帰社することができた。

ルンルンしながら、
「この後どうしようかな～。
あっそうだ、今日作った資料を郵便で出すから郵便局に行こう。
そのあとは、明日のタスクにあった備品を今日買っちゃおう！」
と思い立って忙しくなった。

あれれ、、、
折角、早く帰宅できたのになんだか仕事している…
もしかしたら、ジブンは仕事人間なのかも（笑）

それでも保育園のお迎えは、いつもより早く行けたので息子は大喜びでした。

結局みんなWIN WINってことなので、また早上がりをお願いしまーす！

先週、雇用保険加入を電子申請で済ます。

新しく入社した社員・パートタイムでは勤務が週に20時間超で加入義務！

今週も終わりに差し掛かり、加入決定の連絡が未だに来ない…

通常は申請の翌日くらいには返信が来ていたので、不安になって雇用保険の窓口に連絡してみた。

「新潟県は、申請が多くて遅れております。」

とのこと。新潟県は多いらしいです。

良かった～届いていないのかと思ったよ。

3月で多いなら、来月はもっと忙しくなりそうですね！