スタッフ日記

前日からクリスマス寒波の注意喚起。

いよいよ雪が降りだして来た。

新潟に来て３年目の冬。クリスマス寒波が来て年末年始に寒波が来るパターンはなんとなく把握。

それでも、数日降ると聞くと結構焦る。仕事をしつつも雪が積もっていないか気になる！

そういえば冷蔵庫も空っぽだったなぁ～

帰り際には車のフロントガラスに積もり始めていた。早々に保育園のお迎えに行き、そのまま冷蔵庫を埋めるべく買い出しへ。

不思議なのは、雪が降るときは強風になることが多い？ただでさえ寒いのに、風が吹くから寒いどころじゃない！ブリザード風の冷たい風を浴びて、息子は急いで車に逃げ込んでた（笑）

結局、食材を買いに行ったつもりが、カゴ半分くらいは“お連れ様”のお菓子になってしまった…（笑）

今年からクリスマスカードを送ることにして、先日、送ってみた。

届いた方からお礼の連絡があってびっくり。

自分宛てに届いたので、うれしかったと言われた。なんだかこちらもうれしいクリスマスプレゼントになった！

他にもクリスマスカードがきっかけで、久しぶりのお問い合わせもあった。年賀状の代わりにクリスマスカードはどうかな？と思ったけれど、結構いいのかもしれないね。

今回は管理ビルの居住者の方より、水が漏れていると連絡あり。

テナントの雨漏れで最近大忙し。またか～（涙）と思いきや、水漏れ関係は急がなければ！ということで設備屋さんへ連絡し、すぐに来てもらいました。

どうやら洗濯機下から水が漏る様子。

「えっ洗濯機の故障？それは電気屋さんだわ～」と設備屋さんが言いつつも、洗濯機をまわすも全然漏れない。

一応配管をチェック。なんだかよくわからないけど２ｃｍ強の塊が３つも出てきた。

排水の時におそらく”その物体”が悪さをして、逆流っぽくなっていたのではないかと。

設備屋さん曰く、「排水溝に小銭が詰まっているのもよくあること」だとか。

ポケットに小銭が入ったままで洗濯機に入れてしまうとそうなるらしい。

小銭じゃなくてもポケットに色々入れる…

最近ポケットを気にせず洗濯機に入れていたので、聞いていてヒヤッとしたね。

雷雨。

関東にいたころは、雷雨と言えば夏。

新潟に来てからは、冬に雷が鳴るのがとても不思議。これが冬の嵐というものかぁ～と感心しながら、以前雨漏りした管理テナントに雨漏り確認に行ってみた。

…やっぱり漏れてる（泣）

西側から雨風。少しポタッポタッと。

大工さん曰く、西側の建物は西日を受けるから劣化が早いそう。西日ってそんなにパワーあるの？？？確かに眩しいけれど。

いつもじゃなく、西側からの雨風のときだけ漏るからこれもはっきり原因が分からない。

業者さんに思い当たるところを修理してもらったから、今週のクリスマス寒波に備えます！

今日は物件の査定をお勉強させてもらえることになった。

今までの物件の見方と言えば、自分の住みたいエリア～景色の良い高層マンション～買い物便利なところ～きれいな物件～静かな環境～緑多い～駅も近いといいかな～人も多いエリア～金額が安い～、など今思うとだいぶ偏っている…

今回、査定のお勉強をして様々な物件があり毎回全く違うことを知る！

土地・戸建・マンションくらいの違いは知っていたけれど、現在の近隣の売出物件価格・成約事例・立地・接道道路の状況・道路幅・国道の近くかどうか・近隣の状況・土地の方位や形・公共交通手段・近くのインターチェンジ・利便性・スーパー・商業施設・銀行や郵便局の距離・公園・学校・リフォームや修繕歴などが査定価格に影響してくるとは驚き。なので、価格を決めるまで、大量の資料と向き合うことになる。資料を見ているとだんだんと大体の金額が見えてくるのも不思議！

こういう内容を加味して世の中の物件は価格が決まっていたのかぁ。そう思うと大変だね。

自分で付けた価格でビシッと売れてくれるとうれしい！

管理物件の廊下の自動点灯が16時から。

でも、天候が悪い日だと16時からだと遅い。とても暗い。日中ずっと点いていてもいいのではないかと思うほど。

今まで電気屋さんに設定をお願いしていたけれど、春と冬に変更するので年2回ほど変更している。

自分で出来るなら、もっとこまめにシーズン毎で変えたりしたい。

濡れた手で触ると感電すると言われ、ちょっと怖いけどやってみようかな…

そういえば、自宅前のアパートだけど、ずっと前に廊下の電球が2つのうち1つ切れていた。とうとう数日前に2つ目が切れて真っ暗になっている。よそのうちだけど、気になるなぁ～職業病かな（笑）

当社の管理賃貸物件にご入居いただいている皆様に、「住まいのアンケート」を実施。

ありがたいことに長く居住されている方が多いのに、故障などの連絡はほぼ無。不具合が出ていても言いにくいのかな？と思いアンケートを実施させてもらいました。

内容は、設備に不具合が無いか？他にも気になる点はないか？を簡単に記入できるようにしたら、先日アンケートが戻ってきました。

入居当時からの不具合がありびっくり！早急に対応しなければと、即打合せしたいことをご案内。

他にも、入居者の方の生活が向上するような便利な設備を、オーナー側で取り付けたいというので案内していきます。

管理物件の雨漏り。先月の暴風雨の時に、壁からじわ～と出ていた。

リフォームの業者さんも、「雨漏りは難しい」と浮かない顔をみて深刻さを知る。

以前、半年かけてやっと原因を発見したこともあったとか…時間と労力がかかるのが雨漏りらしい。

戸建でも、年に１回、風向きと雨の量で必ず漏る家もあるそう。年に１回くらいだから、直さずそのままにしていたり。

マンションではベランダのサッシが古いとパッキンあたりが劣化して、雨風が吹き込んで雨漏りすることもあるとか。

今回は、じゃぶじゃぶ出ていないので、原因を調べるため、外から窓あたりに水をかけて調査。

壁のクロスとボードを壊して室内で待機…ほんの少しだけど水が２滴くらい出てくる。やっぱり出た！

来週、疑いのあるところをコーキングして再調査。水が出ないことを祈る！

日本ではまだクリスマスカードは浸透していないかも。

以前、外資系の会社に勤めていたころ、クリスマスカードをお客様に送っていた。

クリスマスカードと言っても、クリスマス＆ハッピーニューイヤーの文章なので年賀状的な意味もあるのかな？

当時、勤務していたのが北欧の会社だったので、『サンタさんから手紙が届く！』というものにも申し込むことができて、面白いので申し込んでみた。自分宛てではなく、母親に。

クリスマスカードになじみが無く、外国からの郵便物に想像以上にびっくりしたようで、何か（詐欺か！？）と思ったと…喜びよりもビビりの方が強く、子ども達に送った方が喜ばれたなぁ～と、心を込めて書いてくれたサンタさんへごめんなさいね！と思ったことがあった。文章は英語と日本語で書いてあった気がする。

それでも、年末が近いこの時期に来る郵便物は少なく、なんとなくポストカードをもらえると嬉しいかも！？

そんなこんなで、クリスマスカードを作ることにしてみた。

今年から、クリスマスカードを送付しよう。日本語だし、日本から配送するし（笑）。

自社管理ビルの消防用設備点検結果報告書を消防署に提出。

これが終わると、年末だなぁと実感するわ。そして特に問題もなくホッとする。このまま消防設備を使うことなく過ごせればいいね。

消防用設備等がある建物は消防法で点検結果の報告を義務づけられていて、点検回数も決まっている。うちのビルでは、春と秋の年２回に消防設備の点検をして年１回の報告。

正直言うと消火器のチェックや各部屋の排煙設備のチェック等、時間と手間がかかる！けれど、いざというときに必要だから怠れない。

マンションなどは、こういうチェックがあるけれど、戸建はどうかな…消火器も設置していない家が多い気がする。うちもそう。IHだからガスより火の気無いし～とちょっと余裕でいたけど、小さいものでも買わないと…ビビる。

先日は消防官もお立ち寄りいただき、ものすごく古い消火器が爆発したので危ないと教えてもらった。ビルの消火器は交換したばかりだからよかった。期限を見たら２０３４年まで大丈夫だった。結構長持ちね。