スタッフ日記

当社の管理賃貸物件にご入居いただいている皆様に、「住まいのアンケート」を実施。

ありがたいことに長く居住されている方が多いのに、故障などの連絡はほぼ無。不具合が出ていても言いにくいのかな？と思いアンケートを実施させてもらいました。

内容は、設備に不具合が無いか？他にも気になる点はないか？を簡単に記入できるようにしたら、先日アンケートが戻ってきました。

入居当時からの不具合がありびっくり！早急に対応しなければと、即打合せしたいことをご案内。

他にも、入居者の方の生活が向上するような便利な設備を、オーナー側で取り付けたいというので案内していきます。

管理物件の雨漏り。先月の暴風雨の時に、壁からじわ～と出ていた。

リフォームの業者さんも、「雨漏りは難しい」と浮かない顔をみて深刻さを知る。

以前、半年かけてやっと原因を発見したこともあったとか…時間と労力がかかるのが雨漏りらしい。

戸建でも、年に１回、風向きと雨の量で必ず漏る家もあるそう。年に１回くらいだから、直さずそのままにしていたり。

マンションではベランダのサッシが古いとパッキンあたりが劣化して、雨風が吹き込んで雨漏りすることもあるとか。

今回は、じゃぶじゃぶ出ていないので、原因を調べるため、外から窓あたりに水をかけて調査。

壁のクロスとボードを壊して室内で待機…ほんの少しだけど水が２滴くらい出てくる。やっぱり出た！

来週、疑いのあるところをコーキングして再調査。水が出ないことを祈る！

日本ではまだクリスマスカードは浸透していないかも。

以前、外資系の会社に勤めていたころ、クリスマスカードをお客様に送っていた。

クリスマスカードと言っても、クリスマス＆ハッピーニューイヤーの文章なので年賀状的な意味もあるのかな？

当時、勤務していたのが北欧の会社だったので、『サンタさんから手紙が届く！』というものにも申し込むことができて、面白いので申し込んでみた。自分宛てではなく、母親に。

クリスマスカードになじみが無く、外国からの郵便物に想像以上にびっくりしたようで、何か（詐欺か！？）と思ったと…喜びよりもビビりの方が強く、子ども達に送った方が喜ばれたなぁ～と、心を込めて書いてくれたサンタさんへごめんなさいね！と思ったことがあった。文章は英語と日本語で書いてあった気がする。

それでも、年末が近いこの時期に来る郵便物は少なく、なんとなくポストカードをもらえると嬉しいかも！？

そんなこんなで、クリスマスカードを作ることにしてみた。

今年から、クリスマスカードを送付しよう。日本語だし、日本から配送するし（笑）。

自社管理ビルの消防用設備点検結果報告書を消防署に提出。

これが終わると、年末だなぁと実感するわ。そして特に問題もなくホッとする。このまま消防設備を使うことなく過ごせればいいね。

消防用設備等がある建物は消防法で点検結果の報告を義務づけられていて、点検回数も決まっている。うちのビルでは、春と秋の年２回に消防設備の点検をして年１回の報告。

正直言うと消火器のチェックや各部屋の排煙設備のチェック等、時間と手間がかかる！けれど、いざというときに必要だから怠れない。

マンションなどは、こういうチェックがあるけれど、戸建はどうかな…消火器も設置していない家が多い気がする。うちもそう。IHだからガスより火の気無いし～とちょっと余裕でいたけど、小さいものでも買わないと…ビビる。

先日は消防官もお立ち寄りいただき、ものすごく古い消火器が爆発したので危ないと教えてもらった。ビルの消火器は交換したばかりだからよかった。期限を見たら２０３４年まで大丈夫だった。結構長持ちね。

今日はほとんどPC作業。

歩いたのはポストに行ったくらい。

土曜日に通常郵便の配達が無いので、無いだろうな～と思ったら、郵便が入っていてびっくり！

事件と言えばそれくらいなので、ストレス発散方法のちょっと最近のジブンの話。

２カ月前から見始めた海外ドラマの「アンダーザドーム」。

数年前に日本に上陸したばかりのころ当時シーズン１を見ていたけど、今ではwowwowでシーズン３まで出ていた。。。いつの間に！ラストシーズンまで出ているかなぁ～

いつも続きが気になるから、シーズン完結しているものを見るようにしているけど、今回は気になったので調べず見始めてしまった。

簡単に言えば、いきなりドームが出現しちゃって街から出られないお話！

アッという間にシーズン３の途中。

面白くてジブンも実体験しているよう。まるで仕事中もドームの中にいる感じがする…

まぁタスクに追われて抜け出せないから、ある意味ドームの中だね（笑）

お客様から中古マンションのリフォーム相談があり現地待ち合わせ。

室内解体中で、むき出しになった壁や床で釘に注意しながら歩きつつ希望を伺うと、

「大きいバスタブ」わかる～

「大きいシューズクローク」わかる～

「オートロック」わかる～

「ゆったりトイレ」わかる～

「二重サッシ」わかる～

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どれも共感できる！コンクリートがむき出しになった暗～い今の状態から、ドラマの中の部屋のようなキラキラの部屋を想像してウキウキしてしまった。

が、果たしてどこまで叶えられるか…

中古マンションは規制が多く、玄関ドア一つ自由に換えられない。

水まわりを動かせる？？？

いろいろ制約があって全て叶えられないかもしれない。その分ビビビッとくる間取りを作ってみたい。

前日に翌日の予定確認。

出社して当日の予定確認。

今日は割と忙しいから、しっかりスケジューリング！

そして、30分前まで覚えていた予定。が、突発的な業務が発生してうっかり忘れてしまった…うわ～ジブンのポンコツ具合にショック！！昨日からのチェックは何だったのだ～

“１０分前通知　“をPCにしていたにもかかわらず、１０分前に机にすわっていなかったので意味なし。

今後も同じことの無いように対策を練る！

携帯に通知するようにしようか？充電してると気づかず意味なし。

電話に貼っておこうか？書くのが若干面倒だし、電話出る際に邪魔。

パソコンに貼っておこうか？まぁまぁいいかな。

ジブンをアップデートできると良いけど…とりあえずパソコン貼り対応でやってみる！

新しいご入居者様が決まり、テナント管理業務が大忙し。

退去の手配から入居の工事までいよいよ佳境に！

そして午前中は、雨の中テナントと事務所を行ったり来たり。

年末調整の処理が終わったので、PCと“にらめっこ”は終了したかと思いきや、午後は工事手配のメール三昧…

でも、PC1つでやり取りできるなんて便利な世の中ですよね。

何のお店が出来るのか乞うご期待！

数カ月前に、賃貸をご契約いただいたA様より、「自己負担が無くトイレの便座交換になりそう。ありがとうございます！」と喜びのご連絡があった。とりあえず良かった。

実は先月よりこの件はどうなることかと不安の一つ。

便座に亀裂が入ったのは、保険屋さんが見て経年劣化と判断。

でも、オーナー様側で納得してくれないと

借り主が壊したとして借主様側で負担することもあるなんて、

自分だったらびた一文出す気もないね！

貸主・管理会社側ともめるのも嫌だけど、借主さん側に立ったら自分だったら戦えるとこまで戦う！！保険を使うことになっても自己負担あるし。

そんな思いを胸に管理会社側に修理をしつこく依頼。それが功を奏したのかな。

賃貸物件だと～今のところ住んでみないとわからない～。

民法も改正され借主側を大切にする時代に変わってきてはいるけど、

貸主側にも余計な修理を依頼することがないように引き続き、入居前チェックを行い、貸主・借主のお互いにご迷惑をおかけしないようにしなきゃ。

家を買う理由はさまざまだけど、こういうことを繰り返しで嫌になって、マイホームを買おう！と思い立つのかもしれない。

以前より、おうちのお悩み事をご相談いただいているマダムと世間話中に、「玄関のライトが点かない」とご相談が！

よく見ると玄関灯は２つもあってどちらも点いていない。

米寿に近いご夫婦で、足元が真っ暗で危ないよね？

外し方がわからないから、品番を控えてネット検索。

すぐドライバーを持って外して、謎の責任感に追われ、そのまま走って部品調達へ行った！3店舗目で電池と電球をゲット。さすがに疲れたけど、すぐ取付けしなきゃ。

人感センサー型の方は電池交換で点いた！よかった～

もう一つの玄関灯は、いざ蓋を開けてみると機械部分がものすごく錆び錆び。ご主人に聞くと、錆びて危ないので電球をつけないことにしたらしい。

それで人感センサーライトを後からつけたのかぁ。なるほど。

ご主人に「他にもライトを買ったけど、付けられないから今度つけて♪」と約束され帰ろうとしたら、さらに「技術屋さんですか？」と聞かれた。

え！？わたし？「いや、違います。」と言ったけれど、電池交換しかしていないのにすごい修理をしたのかと思われたのかしら？？「ただの電池交換だけですよ。」と自分で言うのもなんだけど去り際かっこよかった（笑）

さらに後日、玄関ドアの施錠時に明るくて見やすいと感謝された。

日常の些細なことも、ご高齢の夫婦にとっては大変なことなんだなぁ～すまいのお困りごとって、大小含めとても沢山あるのではないかと思ったね。