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2022.0528
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]ここ2,3日、 家でも忙しいけれどお弁当を持ってきている。 お弁当があると、 仕事が一段落つけば いつでも都合の良い時間に食べられるのでとても便利。 午後から忙しいから、先に食べちゃおう!とか 今日はお腹空いたから早めに食べちゃおう(笑)とか。 お気に入りのお店屋さんは11時からオープンだったり、 道路はお昼時に渋滞したり、 12時過ぎは飲食店も混んでいたりするので、外食だと時間の融通がきかない。 特に土日は待ち時間が長い… 自分で作れば、塩分とかコントロールできるしね。 来週、人間ドックなので身体に良いことしています(笑)[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0527
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]今日は銀行へ。 5月は税金の支払いが盛りだくさん。 銀行では、税金の支払いが多いのか 順番カードの横に「税金の方はこの用紙をご記入ください」との案内が大々的に出ている。 わりと空いていたので、月末ではなくて早めに来てよかった~ この時期は銀行も大変みたいだね。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0526
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]今日は管理物件の消防点検。 ①非常ベル警報装置の作動確認、 ②各お部屋の天井・押入れ内と共用部の火災報知器の作動確認、 ③消火器の点検、 ④ベランダハッチの点検、 ⑤ベランダに避難の障害になるものを置いていないか確認、 など、年に2回春と秋にチェックを行う。 今年の春も異常は無し! 毎回異常は無いので、無いのがあたりまえになりつつあるけれど、 異常があったら相当びっくりするね。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0524
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]今日は経理。 明日は定休日なので、今日中に絶対処理! 今回は新規メンバーの手続きに時間がかかりそうだったから、 昨日ほぼ処理を終えておいた。 おかげで、今日は午前中で終わったよ~よかったよ~明日は気持ちよく休めるね。お給料出たしね♪ 経理業務の流れで、他の経理処理も行う。 月末にバタバタしないように、5月締めの前の1週間前での段階で一旦処理。 ふふふ…これで月末は業務に追われないはず! [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0523
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]管理物件のテナントで天井落下! 男子トイレの天井が落下。 原因は、上階の給水管の水漏れで、天井が水を含んで落下したもよう。 しかも日曜日の午前2時に! そういう時間にトラブルは起こるものである… 築30年くらいで、テナント業界ではまだ古い方ではないけれど。 給水管は建物内に沢山あるし、壁や天井内に入り込んでいるから、 経年劣化だと、こういう事件が起こらないと発見されにくいのかしら。 天井にシミがあったら、気を付けないといけない。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0521
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]長く借りていただいてる自社管理物件のテナント。 契約期限がそろそろ満期を迎えるけれど、勝手に「更新かな」と思っていた。 だけど、まさかの「満期解約」の告知が!!! 新型ウイルスの影響がまだ出ているよう… 思ってもいなかったので、心の準備が…。 衝撃が大きくて、仕事が手につかず…。 修繕して、募集して、次のテナントが決まらなかったらどうしよう〜と悩む。 でも、すぐに次が決まるかもしれないし、やってみないと分からないよね! 取りあえず、できることからやってみる。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0520
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]住宅メーカー様のご厚意で勉強会をしていただけた。 自分の注文住宅を建てた経験では、 何回も打ち合わせをし、何度もショールームに足を運んで細部まで色や建具を決めたりするのが大変だった思い出が…うちは凝りすぎたかも(笑) こういったお客様側の経験も生かせるかしら? 今回は、注文住宅を建てるお客様をサポートするスタッフ側の勉強会! 土地の情報から、 建ぺい率が50%なら、何坪まで利用できる? 角地なら緩和がある? 容積率が100%なら、何坪の建物が建てられる? カーポートも含む? 第一種低層住居専用地域なら、北側斜線制限に気を付けた方が良い? など、サポートするスタッフ側は建物を建てる際の規制を気にしないと! 家を建てたい土地が見つかったら、 販売図面などに記載している内容は最低限必要な情報が記載されているので、 必ず細部まで目を通さないといけないね。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0519
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]色は無限にある。 でも、チラシ作成やHP作成時は 何色か決めて使用しないとごちゃごちゃしちゃう。 自分の服や持ち物なら、好きな色を選んでよいけれど 会社の公式なものだとそうもいかず… ロゴの色は水色&黄色と決まっているので、それに合わせて合う色を選ぶ。 暖色系、寒色系、カラーチャートを参考にしたり考えるとむずかしい( ;∀;) お任せしていたチラシの校正では、文字色は赤だった。 何か違う気がする…赤が目立ちすぎる… 結局、他のスタッフの意見も聞いて、 奇抜でなく目立つ色の緑色にしてみた。 チラシとして印刷してみると意外と合わないことも良くあるね。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0517
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]今日はテナントの賃料調査。 同じエリアにある物件の賃料を調べる。 坪単価を出すと、だいたいの相場がわかる。 ただ、今回は100坪以上の大型テナントなので 駐車料の台数であったり、立地であったり、 通常の居住物件と比べると、坪単価で相場が分かりにくい。 昨年の8月頃に調査した資料があったので、 見てみると大きく賃料の変動はなさそう。 募集中の物件を大まかに調べたけれど、 あとは、借主さんのご意向を聞いてから動こうっと![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
2022.0516
TOSHIKO
[vc_row css=”.vc_custom_1640250624642{margin-top: 50px !important;padding-bottom: 80px !important;}” el_class=”noto-sans-cjk”][vc_column][vc_column_text font_size=”d:18|pp:18″]月曜日。 新たに新物件が販売開始になり、 今週末の“①新聞に広告折り込み”と来週の“②情報誌に広告掲載”が決定した。 そうすると、ものすごく忙しい。 何故なら、①の折り込みの場合逆算が必要! 土曜日に新聞にチラシを折り込みしたいなら、 木曜日10:00まで必着 新聞社にチラシ着 水曜日10:00まで必着 新聞社に折り込み申込 そうすると、まず木曜日のチラシが必着できるかどうかがカギ! ネットでチラシ印刷を申し込めるので楽チンだけれど、 木曜日に必着するには月曜日にチラシを注文しないと。今日だね…( ;∀;) 同時進行で、②情報誌の広告申込をする。 こちらの逆算は 来週水曜日 広告掲載 今週木曜日 17:00原稿締切 今週火曜日 原稿入稿 ギリギリだと先方も大変だろうし、内容が決まっているので今日、原稿依頼。 こちらは、あとは待つだけ。原稿が出来たら修正。 ①の方は、無事に印刷され出荷されたか、時間通りに着いたかを確認しないといけない。 週末に新聞チラシが沢山入っているけれど、 皆さんこのような手間がかかっているし、 紙質やサイズによって金額が違うし、 けっこうな費用がかかってる… すべて目を通してあげなければ!と思う今日この頃。 どうにか保育園のお迎えには間に合ったぞ!![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]