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TROUBLES
相続したマンション、
こんなお悩みはありませんか？
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遠方に住んでおり、新潟市のマンションの管理・維持が難しい
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毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税の負担が重い
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室内が当時のままで、遺品整理や片付けに手が回らない
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兄弟間で公平に遺産分割するために、早く現金化したい
FLOW
相続したマンションを売却する
手順と流れ
相続した不動産を売却するには、通常の売却とは異なる特有の手続きが必要です。
スムーズに進めるための基本的な流れをご説明します。
遺言書の確認と法定相続人の確定
まずは故人（被相続人）が遺言書を残していないかを確認します。
遺言書がある場合は原則としてその内容に従いますが、ない場合は誰が相続の権利を持つのか「法定相続人」を確定させるための戸籍調査などを行います。
遺産分割協議による売却方針の決定
法定相続人全員で集まり、マンションを誰が引き継ぐのか、あるいは売却して現金を分ける（換価分割）のかを話し合う「遺産分割協議」を行います。
全員の合意が得られたら、その内容をまとめた遺産分割協議書を作成します。
相続登記（名義変更）の実施
亡くなった方の名義のままではマンションを売却することができません。
法務局にて、マンションの名義を相続人に変更する「相続登記」を行う必要があります。
手続きが複雑なため、通常は司法書士などの専門家へ依頼します。
不動産会社への査定依頼と売却開始
名義変更が完了、または目処が立った段階で不動産会社へ査定を依頼します。
提示された査定額や販売戦略に納得できたら媒介契約を結び、いよいよ市場での売却活動がスタートします。
MERITS
マンション相続特有の注意点と
早期売却のメリット
管理費・修繕積立金が継続して発生する
戸建てや土地と異なり、マンションは空室であっても毎月の管理費や修繕積立金が発生し続けます。手続きが遅れるほど維持費の負担が膨らむため、利用予定がない場合は早期の売却決定が資産を守る鍵となります。
建物の老朽化と資産価値の低下リスク
マンションは築年数の経過とともに資産価値が下落する傾向にあります。また、空室期間が長引くと室内の換気不足により水回りの劣化なども進みやすくなるため、状態が良いうちに売却活動を始めることをお勧めいたします。
現金化によるスムーズな遺産分割
不動産のままでは複数人の相続人で分割することが困難です。マンションを売却して現金化（換価分割）することで、柔軟な金額での分割が可能となり、相続人間での公平かつトラブルのない遺産分割が実現します。
TAX & COST
マンション売却時にかかる費用
売却時に想定される主な税金・諸費用
売却金額がそのまま手元に残るわけではありません。相続登記や売買取引の過程で、以下のような税金や費用が発生することを事前に見込んでおく必要があります。
- 譲渡所得税・住民税
- マンションを売却して「利益（譲渡所得）」が出た場合に課せられる税金です。所有期間（亡くなった方の所有期間を引き継ぎます）によって税率が大きく異なります。
- 登録免許税
- 相続登記（名義変更）を行う際や、マンションに設定されている抵当権を抹消する際に国に納める税金です。
- 印紙税
- 不動産の売買契約書を作成する際に、契約金額に応じた収入印紙を貼付して納める税金です。
- 仲介手数料・専門家報酬
- 売買が成立した際に不動産会社へ支払う仲介手数料や、相続登記を依頼した司法書士へ支払う報酬額などが必要となります。
REASONS
松尾不動産レジデンシャルが
選ばれる理由
新潟市の市場に精通した
適正査定
地域密着の豊富な取引実績に基づき、対象マンションの最新の相場感や需要を正確に把握。根拠のある適正な査定価格をご提示いたします。
遺品整理から売却まで
ワンストップ
室内の片付けが終わっていなくてもご安心ください。提携業者との連携により、遺品整理や不用品処分までを一括してサポートいたします。
スピード重視の
直接買取にも対応
「早く現金化したい」「周囲に知られずに手放したい」というお客様向けに、弊社が直接買い取るサービスもご用意。仲介手数料も不要です。
FAQ
相続したマンションの売却で
よくあるご質問
相続登記（名義変更）が終わっていませんが、売却の相談は可能ですか？
はい、可能です。提携の司法書士をご紹介し、相続登記のお手続きからマンションの売却までワンストップでサポートいたします。まずは名義変更前でもお気軽にご相談ください。
遠方に住んでいて立ち会いが難しいのですが、売却できますか？
はい、可能です。鍵をお預かりしての査定や内見対応、郵送やオンラインでの手続きなど、ご来店の負担を最小限に抑えた売却をサポートします。新潟市外にお住まいの方からのご依頼も多数承っております。
室内が荷物で溢れたままですが、そのままで査定・売却できますか？
はい、そのままの状態で査定可能です。売却が決まった後の遺品整理や不用品処分につきましても、弊社提携の専門業者を手配いたしますのでご安心ください。
築年数がかなり古いマンションでも売れるのでしょうか？
はい、売却可能です。古い物件でも立地が良ければ、リノベーション目的の需要が十分にあります。市場での売却が難しい場合でも、弊社での直接買取をご提案できるケースもございます。
マンション売却にかかる費用はどのくらいですか？
主な費用は仲介手数料、印紙税、登記関連費用（相続登記や抵当権抹消など）です。目安としては売却価格の約4〜5%前後となります。査定時に詳細な資金計画をご提示いたします。
ご近所に知られずにこっそり売却することはできますか？
はい、可能です。チラシなどの広告活動を行わず、弊社の顧客ネットワークのみで買い手を探す方法や、弊社が直接マンションを買い取らせていただく方法がございます。
査定をお願いしたら、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ、査定だけでも大歓迎です。査定額を参考に、ご家族でじっくりご検討ください。無理な営業やしつこい電話連絡は一切行いませんのでご安心ください。
他の兄弟が売却に反対している場合、どうすればいいですか？
相続人全員の同意がないとマンション全体を売却することはできません。まずは弊社が客観的な査定額をご提示しますので、ご家族間の話し合い（遺産分割協議）の材料としてお役立ていただくことをお勧めします。
「買取」と「仲介」、どちらを選べば良いか迷っています。
早く確実に現金化したい場合や室内状態が悪い場合は「買取」、時間はかかっても少しでも高く売りたい場合は「仲介」をおすすめします。お客様のご事情やスケジュールをお伺いし、最適な方法をご提案いたします。
