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ファーストステージで40年間の教育に携わった経験での知見を生かし、宅建士としてのセカンドステージではお客様のご要望にお応えできるよう日々、自身の知識をブラッシュアップし、お客様のご要望を丁寧にお伺いすることに努めて参ります。
元校長先生
『子育て&ジブン育て、ときどき仕事!?』新潟初心者です。縁あって新潟県に住むことになり、業務内容も初めてのことばかり!日々奮闘して子育てとの両立(したい)♪
子育て中でも自分の人生の1分1秒を使っているので、たまには自分も育てることにします!
TOSHIKO
中国出身の私は新潟に来て、もう15年たちました。不動産業界を経験したことがありましたが、わからないことはまだたくさんあります。
これからお客様により良いサービスを提供するために、もっと勉強しなければならないと思います。
セキさん
ALL DIARY
2024.0303
椿坂恭永
本日ご案内のお客様は、今朝、反響対応で売主確認を伴う案件でした。なかなか売主様と連絡がつかず、予定をお伝え出来ない時間が過ぎて心配でしたが、売主様から連絡が届き実現できました。ただ、連絡がつかない場合も含めて代案の日程を提示しておいたので、お客様は心配はなかったと思われます。今日の、学びから、売主様とは直ぐに許可いただけるようにしておきたいです。
2024.0228
椿坂恭永
本日、北区戸建の契約でした。事前準備をご指導いただいたので、順調に進みました。最後に、今後のスケジュールに関して、スケジュール表に書き込みながら確認しました。お客様も、図で理解が深まったと感じます。買主様と写真を撮り、終了となりました。これからお引渡し迄しっかり伴走いたします。
2024.0227
椿坂恭永
本日は、契約準備が間に合わず、昨日、休まずに準備すべきだったと後悔しております。明日朝、早めに出勤して準備いたします。
2024.0225
椿坂恭永
本日は、日程が詰まり、心が急いてしまってライントークのチェックが不十分となりました。そのせいで、確認連絡が遅れてしまうことが重なりました。運転中のライン入力は危険ですが、信号で止まった際に入力して送信していました。しかし、これでは事故につながりかねないので、一つ一つの確認を落ち着いて行い、ライントークでの送信も、終えてから出発するようにしたいと思いました。
2024.0224
椿坂恭永
本日、戸建購入を迷われているお客様が、一つに絞られそうになっている戸建がありました。仲介を担当する立場として、これまで内覧された方々がご購入を断念された理由を説明するとともに、心配な点についてもご説明しました。しかし、検討されているお客様にとってハードルとなるものでなく、逆に、プラスに捉えられるのを目の当たりにして、感じ方の違いを実感しました。ただ、決断の障害となっている項目が一点ありました。その点を確認するためにリフォーム業者に見積もりを依頼するとともに、お客様に再度の内覧~ご確認をいただくことになりました。お客様の納得を得ながら進めてまいります。
2024.0223
椿坂恭永
本日のご内覧案内で、お客様のご予算が堅実過ぎるくらいの金額であったため、理由を伺うと、結婚式~新婚旅行~自家用車のご購入が重なり、全て現金で支払ったためとの事でした。これからそのような出費が無いことを確認し、今後の見通しについてお話しすると、金額の見直しに前向きになられて内覧した戸建の購入のご検討になりました。話して状況を整理することは、お客様の客観的な状況の理解につながると感じました。
2024.0222
椿坂恭永
本日、物件資料を準備し、事前内覧の提案を行いました。また、金融機関への仮審査ご案内もしていましたので、その件で返信をいただきました。お客様のご購入へ向けたお手伝いをするためには、しっかりとした情報のご提供が必須です。今の自分はその部分がかなり不十分であり、猛省しなければ営業としてのお客様の満足を得るお手伝いができないと感じました。
2024.0221
椿坂恭永
本日、メゾン・ド・リエスの重説、売契を作成しました。管理規約が無い範囲で、ある資料とサブリーズ会社に問い合わせて分かった事実をもとに作成でした。分からない事ばかりが多く、ミカタの文言も参考にしつつ作成でした。個人間売買や個人~業者でもサブリースとなっている案件は、仕組みが分かるまで納得して作成できないことが理解出来ました。
2024.0220
椿坂恭永
本日、寺尾西の中古戸建をご購入されるお客様のリフォーム現地確認立会及び残置物処理進捗状況確認、塀の上部撤去確認で現地へ行きました。現地へ到着すると、残置物撤去業者の方が作業中でした。トラックを移動していただき、買主様をお迎えしてお車を誘導して駐車していただきました。業者の方には作業を中断いただくことになりましたが、買主様が引き取る物品を確認することも出来て幸いでした。進捗を確認するとともに業者の方へ未処理の残置物に関しても撤去を細かく確認出来て良かったです。隣地との塀の上部も綺麗に撤去されておりました。また、業者の方は解体が専門だそうで解体費用は物価と同様に高くなっているとのことでした。
2024.0218
椿坂恭永
買主様の希望条件を踏まえた物件を預かる予定になっていたので、ご紹介すると、気に入っておられるようでした。売り買いの良い点は、売主物件を周知した上で買主に情報提供できるところだと実感しました。売り買いの良さを生かして成約につなげられるよう尽力します。